Quota di proprietà pari all’intero, del complesso immobiliare rappresentato da un terreno boschivo esteso per 104.82.70 ettari riuniti in un unico corpo ubicato nei pressi di località P. Il Seccheto, nel comune di Piancastagnaio (SI). +11 张照片

Terreno Piancastagnaio, Siena – Base €189.000 | Asta Giudiziaria

LOCALITA' PODERE IL SECCHETO, 53025, Piancastagnaio, Siena · Tribunale di SIENA

评估报告分析

Complesso agricolo-forestale di 159,25 ettari nel comune di (indirizzo omesso), pignorato per procedura esecutiva R.G.E. 65/2024. Il compendio è interamente vincolato da aree boscate e corsi d'acqua demaniali, con presenza di servitù pubbliche non trascritte e rifiuti speciali da smaltire. La documentazione catastale e notarile risulta completa e continua nel ventennio precedente al pignoramento.

发现的风险 (8)

  • presenza di vincoli paesaggistici e idrogeologici su oltre 156 ettari di bosco

有利因素 (5)

  • estensione totale di 159,25 ettari con potenziale produttivo agricolo-forestale

addicta 指数

6,4 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −84,9% （估值来源：评估报告分析） +3,5
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • servitù pubbliche non trascritte (acquedotto, pali telefonici, corsi d'acqua demaniali)
  • rifiuti speciali rinvenuti sul sedime da smaltire (costi non quantificati in perizia)
  • strutture precarie illegittime nel bosco da demolire
  • ipoteche volontarie e legali gravanti sul bene (totale circa €793.217,54)
  • particella 10 del foglio 51 interclusa e necessità di servitù di passaggio non trascritta
  • vincolo di zona speciale di conservazione su particella 12 del foglio 50
  • assenza di agibilità per fabbricati diruti e mancanza di autorizzazioni per eventuali interventi

其他有利因素

  • ubicazione in zona a prevalente naturalità con possibilità di recupero produttivo limitato
  • presenza di corsi d'acqua e vegetazione boschiva con valore ambientale
  • documentazione catastale e notarile completa e continua nel ventennio
  • accessibilità tramite strade vicinali e viabilità pubblica esistente
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与市场对比

评估报告估值：€ 1.250.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −84,9%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 11/05/2026 € 252.000 流拍
  2. 30/07/2026 € 189.000 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.9%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
189.000 €
出价截止
29/07/2026
法院
Tribunale di SIENA

拍品描述

Quota di proprietà pari all’intero, del complesso immobiliare rappresentato da un terreno boschivo esteso per 104.82.70 ettari riuniti in un unico corpo ubicato nei pressi di località P. Il Seccheto, nel comune di Piancastagnaio (SI).

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关于这场拍卖的常见问题

Piancastagnaio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 29/07/2026。 拍卖随后将于 30/07/2026 在 Tribunale di SIENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €189.000。 最低有效出价为 €141.750。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 29/07/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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