Terreni agricoli in zona rurale di diverse dimensioni superficiali per un totale di 12.896,00 mq.

Terreno Ispani, Salerno – Base €21.769 | Asta Giudiziaria

Località Varco Lauro, 84050, Ispani, Salerno · Tribunale di LAGONEGRO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è costituito da un fabbricato e da cinque terreni agricoli ubicati in zona rurale, tutti in regime di proprietà esclusiva dell'esecutato. La provenienza dei beni risulta regolare con continuità delle trascrizioni e titolarità confermata. La perizia include una stima di mercato per il fabbricato e i terreni, con indicazione di superfici, classi catastali e redditi dominicali.

Risques relevés (4)

  • assenza di certificato di destinazione urbanistica per i terreni

Points favorables (4)

  • fabbricato con superficie commerciale di 175 mq e terreno circostante di 2.100 mq

Indice addicta

5,7 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • possibile presenza di abusi edilizi non sanati (costruzione iniziata nel 1967 senza documentazione)
  • vincoli derivanti da successione e donazione non ancora completamente regolarizzati
  • rischio di oneri condominiali non pagati per il fabbricato

Autres points favorables

  • terreni agricoli di classe 1 con superfici variabili tra 2.407 e 2.989 mq
  • provenienza regolare dei beni con continuità delle trascrizioni
  • zona rurale con potenziale agricolo
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 38.700

Estimation selon le rapport d’expertise : € 210.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 05/05/2026 € 29.025 Sans enchérisseur
  2. 24/11/2026 € 21.769 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
21.769 €
Décote sur l’expertise
−44%
Date limite des offres
23/11/2026
Tribunal
Tribunale di LAGONEGRO
Surface
12896 m²
Prix au m²
€ 2/m²

Description du lot

Terreni agricoli in zona rurale di diverse dimensioni superficiali per un totale di 12.896,00 mq.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Ispani ?

Le délai de dépôt des offres expire le 23/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 24/11/2026 au Tribunale di LAGONEGRO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €21.769. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €38.700, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €16.327.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 23/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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