Terreni agricoli in zona rurale di diverse dimensioni superficiali per un totale di 12.896,00 mq.

Terreno Ispani, Salerno – Base €21.769 | Asta Giudiziaria

Località Varco Lauro, 84050, Ispani, Salerno · Tribunale di LAGONEGRO

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è costituito da un fabbricato e da cinque terreni agricoli ubicati in zona rurale, tutti in regime di proprietà esclusiva dell'esecutato. La provenienza dei beni risulta regolare con continuità delle trascrizioni e titolarità confermata. La perizia include una stima di mercato per il fabbricato e i terreni, con indicazione di superfici, classi catastali e redditi dominicali.

发现的风险 (4)

  • assenza di certificato di destinazione urbanistica per i terreni

有利因素 (4)

  • fabbricato con superficie commerciale di 175 mq e terreno circostante di 2.100 mq

addicta 指数

5,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • possibile presenza di abusi edilizi non sanati (costruzione iniziata nel 1967 senza documentazione)
  • vincoli derivanti da successione e donazione non ancora completamente regolarizzati
  • rischio di oneri condominiali non pagati per il fabbricato

其他有利因素

  • terreni agricoli di classe 1 con superfici variabili tra 2.407 e 2.989 mq
  • provenienza regolare dei beni con continuità delle trascrizioni
  • zona rurale con potenziale agricolo
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 38.700

评估报告估值：€ 210.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 05/05/2026 € 29.025 流拍
  2. 24/11/2026 € 21.769 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 10.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
21.769 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
23/11/2026
法院
Tribunale di LAGONEGRO
面积
12896 m²
每平方米价格
€ 2/m²

拍品描述

Terreni agricoli in zona rurale di diverse dimensioni superficiali per un totale di 12.896,00 mq.

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关于这场拍卖的常见问题

Ispani 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 23/11/2026。 拍卖随后将于 24/11/2026 在 Tribunale di LAGONEGRO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €21.769。 相对于评估报告中 €38.700 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €16.327。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 23/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Salerno 的其他拍卖

Piena proprietà del 100% dell’immobile ad uso commerciale ubicato in Comune di Salerno, in Via Gelso n. 69, PT, foglio 66, particella 151, sub 3 ZC 2, categoria C/1 Classe 8, consistenza 234 metri quadri, R.C. euro 5.099,61. Si tratta di un negozio ad uso attività di supermercato di proprietà esclusiva della L.G. 26/2025. Detto cespite è fittato con contratto di locazione commerciale fino al 30/06/2029.
Piena proprietà del 100% dell’immobile ad uso commerciale ubicato in Comune di Salerno, in Via Gelso n. 69, PT, foglio 66, particella 151, sub 3 ZC 2, categoria C/1 Classe 8, consistenza 234 metri quadri, R.C. euro 5.099,61. Si tratta di un negozio ad uso attività di supermercato di proprietà esclusiva della L.G. 26/2025. Detto cespite è fittato con contratto di locazione commerciale fino al 30/06/2029.
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