Terreno Pinerolo, Torino – Base €184.758 | Asta Giudiziaria

Pinerolo, Torino · Tribunale di TORINO

Analyse du rapport d’expertise

La perizia riguarda la valutazione di terreni edificabili siti a Pinerolo, attualmente destinati ad uso agricolo ma con destinazione urbanistica CPS3 per interventi integrati di edilizia economica e privata. I lotti, per un totale di circa 22.643 mq, sono gravati da ipoteche giudiziali e volontarie, servitù di passaggio e fognatura, e risultano occupati da terzi senza contratto registrato. La stima è stata effettuata con il metodo del valore di trasformazione, considerando la capacità edificatoria prevista dal PEC n. 46 del 2009, non ancora convenzionato.

Risques relevés (5)

  • Presenza di ipoteche giudiziali e volontarie su parte dei lotti Référence rapport d’expertise, p. 15

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) in zona con servizi e infrastrutture prossime (centro commerciale, nuclei agricoli) Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

6,4 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −58,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,4
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Servitù di passaggio e fognatura che limitano l'edificabilità Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Occupazione da parte di terzi senza titolo contrattuale registrato Référence rapport d’expertise, p. 16
  • PEC n. 46 del 2009 non ancora convenzionato, con rischio di riduzione della capacità edificatoria Référence rapport d’expertise, p. 19
  • Assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) per i terreni Référence rapport d’expertise, p. 14

Autres points favorables

  • Destinazione urbanistica CPS3 che consente interventi integrati di edilizia residenziale Référence rapport d’expertise, p. 9
  • (indirizzo omesso) totale di circa 22.643 mq, con potenziale edificatorio significativo Référence rapport d’expertise, p. 8
  • Metodo di stima rigoroso (valore di trasformazione) basato su PEC e dati (ente omesso) aggiornati Référence rapport d’expertise, p. 19
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 440.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −58,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −19 % par rapport à la première

  1. 07/07/2026 € 228.096 Sans enchérisseur
  2. 30/09/2026 € 205.286 Sans enchérisseur −10 % par rapport à la tentative précédente
  3. 02/12/2026 € 184.758 Vente actuelle −10 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.9 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
184.758 €
Date limite des offres
01/12/2026
Tribunal
Tribunale di TORINO

Description du lot

Terreni siti Pinerolo (TO). I beni oggetto di valutazione sono costeggiati a nord- est dalla Strada Statale per Poirino, a sud da Via Vecchia di Buriasco, ad ovest dall'ambito della stessa area normativa (CPS3) e dall'area C.6.6.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Pinerolo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 01/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 02/12/2026 au Tribunale di TORINO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €184.758. L’offre minimale admise est de €184.758.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 19.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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