Terreno Pinerolo, Torino – Base €184.758 | Asta Giudiziaria

Pinerolo, Torino · Tribunale di TORINO

评估报告分析

La perizia riguarda la valutazione di terreni edificabili siti a Pinerolo, attualmente destinati ad uso agricolo ma con destinazione urbanistica CPS3 per interventi integrati di edilizia economica e privata. I lotti, per un totale di circa 22.643 mq, sono gravati da ipoteche giudiziali e volontarie, servitù di passaggio e fognatura, e risultano occupati da terzi senza contratto registrato. La stima è stata effettuata con il metodo del valore di trasformazione, considerando la capacità edificatoria prevista dal PEC n. 46 del 2009, non ancora convenzionato.

发现的风险 (5)

  • Presenza di ipoteche giudiziali e volontarie su parte dei lotti 评估报告参考，第 15 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona con servizi e infrastrutture prossime (centro commerciale, nuclei agricoli) 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

6,4 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −58,0% （估值来源：评估报告分析） +2,4
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Servitù di passaggio e fognatura che limitano l'edificabilità 评估报告参考，第 14 页
  • Occupazione da parte di terzi senza titolo contrattuale registrato 评估报告参考，第 16 页
  • PEC n. 46 del 2009 non ancora convenzionato, con rischio di riduzione della capacità edificatoria 评估报告参考，第 19 页
  • Assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) per i terreni 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

  • Destinazione urbanistica CPS3 che consente interventi integrati di edilizia residenziale 评估报告参考，第 9 页
  • (indirizzo omesso) totale di circa 22.643 mq, con potenziale edificatorio significativo 评估报告参考，第 8 页
  • Metodo di stima rigoroso (valore di trasformazione) basato su PEC e dati (ente omesso) aggiornati 评估报告参考，第 19 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 440.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −58,0%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −19%

  1. 07/07/2026 € 228.096 流拍
  2. 30/09/2026 € 205.286 流拍 较上一次 −10%
  3. 02/12/2026 € 184.758 当前拍卖 较上一次 −10%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.9%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
184.758 €
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di TORINO

拍品描述

Terreni siti Pinerolo (TO). I beni oggetto di valutazione sono costeggiati a nord- est dalla Strada Statale per Poirino, a sud da Via Vecchia di Buriasco, ad ovest dall'ambito della stessa area normativa (CPS3) e dall'area C.6.6.

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关于这场拍卖的常见问题

Pinerolo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di TORINO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €184.758。 最低有效出价为 €184.758。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 19.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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