Vente introuvable
Retour à l’accueilMise à prix
Offre minimale
321.000 €
Enchère min.
5000 €
Échéance
09/11/2026
Modalité
Asincrona Telematica
Professionnels disponibles dans le secteur
Devis indicatifs
Vous êtes un professionnel ? Votre profil peut aussi apparaître sur les ventes de votre secteur. Inscrivez-vous ici →
Le bien immobilier
Comment il est fait, sa taille, où il se trouveDescription du lot
Diritto di piena e intera proprietà di terreno agricolo coltivato a uliveto, vigneto e in piccola parte a bosco su terreni con giacitura acclive, buona esposizione, ubicazione, forma regolare, comodo accesso dalla strada comunale di Fornicchiaia. Lo stato delle colture varia da poco curato a incolto, con vegetazione spontanea tra i filari della vigna e olivi che necessitano di potature. Il compendio risulta in parte occupato in forza di contratto d’affitto e in parte occupato in difetto di titolo opponibile
Emplacement
Ce que ça coûte vraiment
Le coût réel d’acquisition, pas seulement la mise à prixLe prix tout compris
Combien coûterait VRAIMENT l’adjudication de ce lot à la mise à prix actuelle (€ 428.000) : impôts et frais estimés en plus du prix.
| Droit d’enregistrement (9 %) | € 38.520 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 825 |
| Frais estimés en plus du prix | € 39.745 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 467.745 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 45 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 467.745 à € 351.115 (−24.9 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
⚠️ Le rapport d’expertise signale des irrégularités d’urbanisme/non-conformités : les éventuelles régularisations ou remises en état sont à la charge de l’acquéreur — faites-les chiffrer par un technicien avant l’offre.
Estimation indicative selon les règles standard (droit d’enregistrement, hors TVA) : le montant réellement dû se calcule sur le prix d’adjudication et peut varier selon des régimes particuliers (ventes soumises à la TVA, terrains agricoles, biens de luxe). Cela ne remplace pas le conseil d’un professionnel.
Estimation de la mensualité
Estimez combien vous paieriez chaque mois si vous financiez cette vente par un prêt. Calcul déterministe : pas de vrais devis, seulement une simulation.
Par défaut : % du prix d’adjudication
Taux fixe indicatif BCE
Mensualité estimée
Intérêts totaux
Total payé
Comparer des scénarios de durée
| Durée | Échéance/mois | Intérêts | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcul indicatif fondé sur la formule standard d’amortissement à mensualités constantes. Il ne tient compte ni des frais annexes (expertise, notaire, assurance) ni d’éventuelles remises bancaires selon les quotités de financement. . Avant de participer à la vente, obtenez un vrai devis.
Le marché judiciaire du secteur
Ventes en cours dans un rayon de 6 km
6 même catégorie
Mise à prix médiane dans le secteur
€ 37.000
Tentatives terminées (24 mois)
31
Agrégats des ventes géolocalisées de la même catégorie dans un rayon de 6 km. « Sorties du marché » = lots qui ne sont plus republiés (le résultat officiel n’est pas publié par le PVP).
Comment acheter
La procédure, les documents, les échéancesProcédure
- Tribunal
- Tribunale di SIENA
- Numéro de rôle
- 138/2023
- Procédure
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Type de vente
- Senza Incanto
- Modalité
- Asincrona Telematica
- Date limite des offres
- 09/11/2026
- Date d’audience
- 10/11/2026 · 12:00
- Publiée le
- 07/09/2026
Documents officiels
Dossier de base complet (rapport d’expertise + avis + ordonnance). Présence détectée parmi les pièces jointes publiées sur le PVP (13 pièces jointes au total), ce qui n’est pas un jugement sur le contenu des documents.
Rapport d’expertise technique Analysé
PDF officiel du Portail des ventes publiques
Ordinanza integrativa GE 25.01.2026.pdf
349 KB
SIT Siena terreni fg 80.pdf
1.6 MB
delega_138_23.pdf
2.8 MB
3° Avviso 10.11.2026.pdf
342 KB
CT mappa Siena fg 63 part 90 e fg 61-Fornicchiaia .pdf
130 KB
Aller au Portail des ventes publiques
Acte officiel du ministère de la Justice
Réserver une visite du bien
Demande officielle sur le Portail des ventes publiques
Autres lots de cette procédure
Aller à la procédure →Le contexte
Le marché autour de ce lotContexte de cette vente
Contacter
Vente de référence
Demande envoyée
Vous la retrouvez dans votre tableau de bord, rubrique Leads. Vous recevrez une réponse directement du professionnel.
Savoir si cette vente vaut le coup
Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes
Réponses automatiques tirées des données de cette fiche — vérifiez toujours le rapport d’expertise. N’indiquez pas de données personnelles.
Questions fréquentes sur cette vente
Quand a lieu cette vente à Siena ?
Le délai de dépôt des offres expire le 09/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/11/2026 au Tribunale di SIENA.
Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?
La mise à prix de la vente est de €428.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €759.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €321.000. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.
Comment participer à cette vente ?
La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/11/2026.
Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?
Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.6 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).
Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?
Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.
Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.
Ceux qui ont vu cette vente ont aussi contacté
Agrégat anonyme fondé sur personnes intéressées par cette vente ou des ventes similaires au cours des .
🔒 Confidentialité : les données sont agrégées et anonymes. Nous affichons les professionnels contactés par au moins personnes différentes.
Ventes similaires à celle-ci
✓ Inscription terminée
Vous avez maintenant accès à l’analyse complète. Voulez-vous aussi :
✓ Vente enregistrée
Nous avons configuré votre page pour vous montrer les ventes à de type . Vous les retrouvez dans votre espace personnel. Nous avons configuré votre page pour vous montrer les ventes à . Vous les retrouvez dans votre espace personnel. Nous avons configuré votre page pour vous montrer les ventes de type . Vous les retrouvez dans votre espace personnel.