Diritto di piena e intera proprietà di terreno agricolo coltivato a uliveto, vigneto e in piccola parte a bosco su terreni con giacitura acclive, buona esposizione, ubicazione, forma regolare, comodo accesso dalla strada comunale di Fornicchiaia. Lo stato delle colture varia da poco curato a incolto, con vegetazione spontanea tra i filari della vigna e olivi che necessitano di potature. Il compendio risulta in parte occupato in forza di contratto d’affitto e in parte occupato in difetto di titolo opponibile +5 foto

Terreno Siena, Siena – Base €428.000 | Asta Giudiziaria

S.da di Fornicchiaia, 53100 Siena SI, Italia, 53100, Siena · Tribunale di SIENA

Analisi AI della perizia

(indirizzo omesso) agricoli ubicati nel comune di Siena, suddivisi in due lotti (Fornicchiaia e (indirizzo omesso)) per un totale di circa 357.673 mq, coltivati prevalentemente a vigneto e uliveto. La perizia stima un valore di mercato complessivo di 893.000 euro, con dettaglio per singolo lotto (301.000 euro e 592.000 euro). I terreni presentano vincoli paesaggistici e necessitano di manutenzione delle colture.

Rischi rilevati (3)

  • (indirizzo omesso) paesaggistico ex art. 136 D.Lgs. 42/2004 su entrambi i lotti Riferimento perizia, pag. 14

Aspetti favorevoli (3)

  • Terreni con buona esposizione e giacitura, accesso agevole da strada comunale Riferimento perizia, pag. 14

Altri rischi rilevati

  • Assenza di attestato di prestazione energetica (APE) per terreni agricoli Riferimento perizia, pag. 9
  • Rischio di abusi edilizi non sanati (non verificati in loco) Riferimento perizia, pag. 6

Altri aspetti favorevoli

  • (indirizzo omesso) complessiva rilevante (357.673 mq) con potenziale agricolo Riferimento perizia, pag. 3
  • Documentazione catastale dettagliata e riferimenti normativi chiari Riferimento perizia, pag. 4
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Confronto con il mercato

La base d'asta è −43,6% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −24.9% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Indice addicta

5,6 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −43,6% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,8
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 3 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Prezzo base
€428.000
Sconto perizia
−44%
Scadenza offerte
09/11/2026
Tribunale
Tribunale di SIENA

Descrizione del lotto

Diritto di piena e intera proprietà di terreno agricolo coltivato a uliveto, vigneto e in piccola parte a bosco su terreni con giacitura acclive, buona esposizione, ubicazione, forma regolare, comodo accesso dalla strada comunale di Fornicchiaia. Lo stato delle colture varia da poco curato a incolto, con vegetazione spontanea tra i filari della vigna e olivi che necessitano di potature. Il compendio risulta in parte occupato in forza di contratto d’affitto e in parte occupato in difetto di titolo opponibile

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Siena?

Il termine per presentare le offerte scade il 09/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 10/11/2026 presso il Tribunale di SIENA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €428.000. Rispetto alla stima di perizia di €759.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 44%. L'offerta minima ammessa è €321.000. Il rilancio minimo previsto è €5.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 09/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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