Diritto di piena ed intera proprietà di compendio immobiliare formato ampio fabbricato rurale composto da varie unità immobiliari, resede esclusivo e terreno agricolo adiacente. Le unità immobiliari risultano in cattivo stato di conservazione e con diversa destinazione catastale, prive di allaccio alle utenze. Il compendio risulta in parte nella disponibilità dell’esecutato (tettoia) per il resto occupato da terzo in difetto di titolo opponibile. Risulta emesso ordine di liberazione in corso di attuazione. +12 foto

Abitazione Di Tipo Civile Siena, Siena – Base €594.000 | Asta Giudiziaria

S.da di Fornicchiaia, 10, 53100 Siena SI, Italia, 53100, Siena · Tribunale di SIENA

Analisi AI della perizia

Complesso immobiliare ubicato a Siena, composto da fabbricati in stato di degrado e terreno agricolo, gravato da vincoli paesaggistici e servitù. La perizia stima un valore di mercato di 1.242.000 euro, applicando il metodo comparativo con aggiustamenti per non conformità. L'immobile è privo di allacciamenti e necessita di interventi di ristrutturazione.

Rischi rilevati (5)

  • Presenza di servitù di passo e transito a favore di terzi, anche con mezzi meccanici Riferimento perizia, pag. 12

Aspetti favorevoli (4)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale di Siena, con accesso da strada comunale Riferimento perizia, pag. 14

Altri rischi rilevati

  • (indirizzo omesso) paesaggistico ex art. 136 D.Lgs. 42/2004 sull'area del terreno agricolo Riferimento perizia, pag. 12
  • Assenza di attestato di prestazione energetica (APE) e verifiche su impianti tecnologici Riferimento perizia, pag. 6
  • Possibili abusi edilizi non sanati o non sanabili, non verificati dal perito Riferimento perizia, pag. 5
  • Rischio di occupazione da parte di terzi non regolarizzata Riferimento perizia, pag. 5

Altri aspetti favorevoli

  • (indirizzo omesso) totale di 1.120,50 mq, con potenziale di riqualificazione Riferimento perizia, pag. 15
  • Valore di mercato stimato con metodo comparativo, conforme agli standard internazionali
  • Complesso immobiliare in proprietà esclusiva, senza comproprietà Riferimento perizia, pag. 12
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Confronto con il mercato

La base d'asta è −43,8% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

Tieni d'occhio questo lotto: ti avvisiamo quando il prezzo scende o si fissa una nuova data.

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Indice addicta

4,8 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −43,8% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,8
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Prezzo base
€594.000
Sconto perizia
−44%
Scadenza offerte
09/11/2026
Tribunale
Tribunale di SIENA

Descrizione del lotto

Diritto di piena ed intera proprietà di compendio immobiliare formato ampio fabbricato rurale composto da varie unità immobiliari, resede esclusivo e terreno agricolo adiacente. Le unità immobiliari risultano in cattivo stato di conservazione e con diversa destinazione catastale, prive di allaccio alle utenze. Il compendio risulta in parte nella disponibilità dell’esecutato (tettoia) per il resto occupato da terzo in difetto di titolo opponibile. Risulta emesso ordine di liberazione in corso di attuazione.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Siena?

Il termine per presentare le offerte scade il 09/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 10/11/2026 presso il Tribunale di SIENA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €594.000. Rispetto alla stima di perizia di €1.056.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 44%. L'offerta minima ammessa è €446.000. Il rilancio minimo previsto è €5.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 09/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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