Subasta no encontrada
Volver al inicioPrecio de salida
Oferta mínima
446.000 €
Puja mín.
5000 €
Vencimiento
09/11/2026
Modalidad
Asincrona Telematica
Profesionales disponibles en la zona
Presupuestos orientativos
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El inmueble
Cómo es, qué tamaño tiene, dónde estáDescripción del lote
Diritto di piena ed intera proprietà di compendio immobiliare formato ampio fabbricato rurale composto da varie unità immobiliari, resede esclusivo e terreno agricolo adiacente. Le unità immobiliari risultano in cattivo stato di conservazione e con diversa destinazione catastale, prive di allaccio alle utenze. Il compendio risulta in parte nella disponibilità dell’esecutato (tettoia) per il resto occupato da terzo in difetto di titolo opponibile. Risulta emesso ordine di liberazione in corso di attuazione.
Ubicación
Cuánto cuesta de verdad
El coste real de compra, no solo el precio de salidaEl precio final
Cuánto costaría DE VERDAD adjudicarse este lote al precio de salida actual (€ 594.000): impuestos y gastos estimados además del precio.
| Impuesto de registro (2 %) | € 11.880 |
| Impuestos hipotecario y catastral (fijos) | € 100 |
| Gastos fijos de transmisión (estimación) | € 300 |
| Cuota de honorarios del delegado (estimación) | € 1.100 |
| Gastos estimados además del precio | € 13.380 |
| Total orientativo (precio + gastos) | € 607.380 |
¿Y si volviera a salir a la venta? Si este lote pasara a un nuevo intento con la rebaja típica observada en su grupo (−25.0 %, sobre 271 rebajas históricas), el total orientativo pasaría de € 607.380 a € 455.635 (−25.0 %). Muchos lotes salen del mercado antes del siguiente intento: es un escenario condicional, no una previsión.
| Impuesto de registro (9 %) | € 53.460 |
| Impuestos hipotecario y catastral (fijos) | € 100 |
| Gastos fijos de transmisión (estimación) | € 300 |
| Cuota de honorarios del delegado (estimación) | € 1.100 |
| Gastos estimados además del precio | € 54.960 |
| Total orientativo (precio + gastos) | € 648.960 |
¿Y si volviera a salir a la venta? Si este lote pasara a un nuevo intento con la rebaja típica observada en su grupo (−25.0 %, sobre 271 rebajas históricas), el total orientativo pasaría de € 648.960 a € 486.820 (−25.0 %). Muchos lotes salen del mercado antes del siguiente intento: es un escenario condicional, no una previsión.
⚠️ El informe pericial señala ocupación: ten en cuenta los plazos (y los posibles costes legales) para liberar el inmueble.
⚠️ El informe pericial señala irregularidades urbanísticas/disconformidades: las posibles regularizaciones o restauraciones corren a cargo del comprador — cuantifícalas con un técnico antes de pujar.
Estimación orientativa según las reglas estándar (impuesto de registro, IVA excluido): lo que se debe realmente se calcula sobre el precio de adjudicación y puede variar en regímenes especiales (ventas sujetas a IVA, terrenos agrícolas, inmuebles de lujo; los beneficios de primera vivienda requieren cumplir los requisitos legales). No sustituye el asesoramiento de un profesional.
Estimación de la cuota de la hipoteca
Calcula cuánto pagarías al mes si financiaras esta subasta con una hipoteca. Cálculo determinista: sin presupuestos reales, solo una simulación.
Por defecto: % del precio de la subasta
Tipo fijo orientativo BCE
Cuota mensual estimada
Intereses totales
Total pagado
Comparar escenarios de plazo
| Plazo | Cuota/mes | Intereses | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Cálculo orientativo basado en la fórmula estándar de amortización francesa. No tiene en cuenta los gastos accesorios (tasación, notario, seguro) ni posibles descuentos bancarios con distintos LTV. . Antes de participar en la subasta, consigue un presupuesto real.
El mercado judicial de la zona
Subastas activas en un radio de 6 km
14 misma categoría
Precio de salida mediano en la zona
€ 128.000
Intentos concluidos (24 meses)
8
Datos agregados de las subastas geolocalizadas de la misma categoría en un radio de 6 km. «Salidos del mercado» = lotes que ya no se vuelven a publicar (el PVP no publica el resultado oficial).
Cómo se compra
El procedimiento, los documentos, los plazosProcedimiento
- Tribunal
- Tribunale di SIENA
- N.º de registro
- 138/2023
- Procedimiento
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Tipo de venta
- Senza Incanto
- Modalidad
- Asincrona Telematica
- Plazo de ofertas
- 09/11/2026
- Fecha de la audiencia
- 10/11/2026 · 12:00
- Publicada el
- 07/09/2026
Documentos oficiales
Documentación básica completa (informe pericial + anuncio + auto). Presencia detectada entre los adjuntos publicados en el PVP (32 adjuntos en total): no es un juicio sobre el contenido de los documentos.
Informe pericial técnico Analizado
PDF oficial del Portal de Ventas Públicas
delega_138_23.pdf
2.8 MB
1 - PLN_Siena fg 63 part 90 sub 12.pdf
32 KB
10 - PLN_Siena fg 63 part 90 sub 21.pdf
14 KB
12 - PLN_Siena fg 63 part 349.pdf
14 KB
9 - PLN_Siena fg 63 part 90 sub 20.pdf
16 KB
5 - PLN_Siena fg 63 part 90 sub 16.pdf
15 KB
8 - PLN_Siena fg 63 part 90 sub 19.pdf
15 KB
11 - PLN_Siena fg 63 part 90 sub 22.pdf
12 KB
CT mappa Siena fg 63 part 90 e fg 61-Fornicchiaia .pdf
130 KB
ElPlan 2012prot.158597.pdf
27 KB
3° Avviso 10.11.2026.pdf
342 KB
3 - PLN_Siena fg 63 part 90 sub 14.pdf
12 KB
2 - PLN_Siena fg 63 part 90 sub 13.pdf
23 KB
Ordinanza integrativa GE 25.01.2026.pdf
349 KB
4 - PLN_Siena fg 63 part 90 sub 15.pdf
12 KB
6 - PLN_Siena fg 63 part 90 sub 17.pdf
13 KB
7 - PLN_Siena fg 63 part 90 sub 18.pdf
13 KB
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Preguntas frecuentes sobre esta subasta
¿Cuándo se celebra esta subasta en Siena?
El plazo para presentar ofertas vence el 09/11/2026. La subasta se celebrará después, el 10/11/2026, en el Tribunale di SIENA.
¿Cuál es el precio de salida de esta subasta judicial?
El precio de salida de la subasta es de €594.000. Respecto a la tasación pericial de €1.056.000, el ahorro sobre el valor de mercado es del 44 %. La oferta mínima admitida es de €446.000. La puja mínima prevista es de €5.000.
¿Cómo se participa en esta subasta?
La subasta se celebra en modalidad Asíncrona telemática. Para participar debes presentar una oferta acompañada de una fianza del 10 % del precio ofrecido, dentro del plazo indicado en el Portal de Ventas Públicas. El plazo para las ofertas es el 09/11/2026.
¿Qué pasa si esta subasta queda desierta?
Esta subasta ya va por el 3.º intento: los 2 anteriores quedaron desiertos. El descuento acumulado desde el primer intento es del 43.8 %. Si esta subasta también queda desierta, el juez puede ordenar un nuevo intento con un precio aún más rebajado (en general −25 % respecto al precio de salida anterior).
¿Puedo visitar el inmueble antes de participar en la subasta?
Sí, normalmente es posible visitar el inmueble concertando una cita con el custodio judicial. Los datos del custodio (nombre y contactos) figuran en el informe pericial técnico que se puede descargar en esta página.
Ficha a cargo de la redacción de addicta — datos oficiales del Portal de Ventas Públicas del Ministerio de Justicia.
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