Terreno Latina, Latina – Base €424.000 | Asta Giudiziaria

Str. Torre la Felce, 04100 Latina LT, Italia, 04100, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse du rapport d’expertise

Terreni agricoli e edificabili in zona periferica del comune di (indirizzo omesso), separati da un fosso asciutto, con superficie complessiva di 47.220 mq. Suddivisi in due lotti: uno edificabile (27.750 mq) con indice di fabbricabilità 2,00 mc/mq e volumetria potenziale di 55.500 mc, l'altro agricolo (19.470 mq). (indirizzo omesso) da servitù di elettrodotto e soggetti a vincoli idrogeologici (fasce A e B2 del PAI).

Risques relevés (3)

  • Servitù di elettrodotto (3 linee) che limitano l'edificabilità e impongono vincoli di sicurezza Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) edificabile significativa (27.750 mq) con indice di fabbricabilità elevato (2,00 mc/mq) Référence rapport d’expertise, p. 14

Indice addicta

7,0 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −64,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,7
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 3 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Vincoli idrogeologici (fasce A e B2 del PAI) che limitano le trasformazioni urbanistiche e richiedono studi idraulici per interventi Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Assenza di accesso diretto al lotto edificabile senza costituzione di servitù sul fondo rurale adiacente Référence rapport d’expertise, p. 15

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) in zona periferica con buone connessioni viarie (prossimità a (indirizzo omesso) e agglomerato residenziale) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Documentazione catastale e urbanistica completa e aggiornata, con certificati storici e attuali Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Terreno completamente libero da occupazioni e abusi edilizi Référence rapport d’expertise, p. 13
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.200.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −64,7% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −24,9 % par rapport à la première

  1. 28/07/2026 € 564.750 Sans enchérisseur
  2. 24/11/2026 € 424.000 Vente actuelle −24,9 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.9 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
424.000 €
Date limite des offres
23/11/2026
Tribunal
Tribunale di LATINA

Description du lot

DUE APPEZZAMENTI DI TERRENO DI COMPLESSIVI MQ. 47.220. IN CATASTO TERRENI AL FOGLIO 118 PARTICELLE 533 DI HA 1.84.40; 1207 (EX 534) DI ARE 14.18; 1208 (EX 534) DI HA 02.25:42; 536 DI ARE 30:60; 537 DI ARE 17:60

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Latina ?

Le délai de dépôt des offres expire le 23/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 24/11/2026 au Tribunale di LATINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €424.000. L’offre minimale admise est de €318.000. Le montant minimal de surenchère est de €9.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 23/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 24.9 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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