Terreno a Dairago — base €225.280

Analyse du rapport d’expertise

L'asta giudiziaria riguarda un lotto di terreno agricolo ubicato a Dairago ((indirizzo omesso)), composto da più particelle catastali (foglio 7, particelle 94, 160, 161, 162, 191) per una superficie commerciale complessiva di 54.095 mq. I terreni sono pianeggianti, privi di manufatti e recinzioni, adibiti a coltivazione agraria o area boscata con vincoli paesaggistici. La perizia stima un valore di mercato di € 351.617,50 per l'intero lotto, con un valore unitario medio di circa € 6,50/mq.

Risques relevés (5)

Presenza di servitù a favore di terzi su alcune particelle (es. particella 162) Référence rapport d’expertise, p. 5

Points favorables (4)

Terreni pianeggianti e accessibili da strade interpoderali Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

5,5 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −35,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,5
Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

Occupazione da parte dell'esecutato con contratto di locazione 3+3 scadente nel 2026 Référence rapport d’expertise, p. 3
Pignoramento trascritto su alcune particelle Référence rapport d’expertise, p. 5
Vincoli paesaggistici e ambientali che limitano l'edificabilità e le attività agricole Référence rapport d’expertise, p. 6
Area boscata con prescrizioni specifiche del PGT (art. 32 Titolo III NTA) Référence rapport d’expertise, p. 2

Autres points favorables

(indirizzo omesso) complessiva significativa (54.095 mq) con potenziale coltivabile Référence rapport d’expertise, p. 2
Valore di mercato stimato in € 351.617,50 per l'intero lotto Référence rapport d’expertise, p. 4
(indirizzo omesso) in zona agricola periferica con collegamenti stradali e ferroviari prossimi

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 351.618 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −35,9% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −36 % par rapport à la première

28/05/2026 € 352.000 Sans enchérisseur
10/09/2026 € 281.600 Sans enchérisseur −20 % par rapport à la tentative précédente
12/01/2027 € 225.280 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.9 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Dairago ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 12/01/2027 au Tribunale di BUSTO ARSIZIO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €225.280. L’offre minimale admise est de €168.960.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 36.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 20.275
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 825
Frais estimés en plus du prix	€ 21.500
Total indicatif (prix + frais)	€ 246.780

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