Terreno Ferrera di Varese, Varese – Base €12.033 | Asta Giudiziaria

Via Boraina, 21030 Ferrera di Varese VA, Italia, Ferrera di Varese, Varese · Tribunale di VARESE

Analyse du rapport d’expertise

Compendio immobiliare agricolo composto da 5 lotti ubicati nel comune di (indirizzo omesso), foglio 9, particelle 114, 116, 127, 805, 1013. Valore di stima complessivo pari a €37.603,00, determinato con metodo comparativo basato su valori unitari di mercato per terreni agricoli della zona. Tutti i lotti sono classificati come aree agricole nello strumento urbanistico vigente.

Risques relevés (3)

  • assenza di certificazione energetica (APE) per i terreni Référence rapport d’expertise, p. 5

Points favorables (3)

  • superficie totale di 7.390 mq distribuiti in 5 lotti con destinazioni agricole omogenee Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

7,6 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −68,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,8
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 3 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • valutazione basata su dati storici e comparativi senza ispezioni dirette Référence rapport d’expertise, p. 3
  • classamento catastale risalente al 1984, potenziale obsolescenza dei dati Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

  • assenza di iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli sui terreni Référence rapport d’expertise, p. 5
  • valutazione effettuata con metodo comparativo basato su quotazioni di mercato locali Référence rapport d’expertise, p. 4
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 37.603 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −68,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −68 % par rapport à la première

  1. 09/03/2026 € 37.603 Sans enchérisseur
  2. 11/05/2026 € 30.082 Sans enchérisseur −20 % par rapport à la tentative précédente
  3. 02/11/2026 € 12.033 Vente actuelle −60 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
12.033 €
Date limite des offres
28/10/2026
Tribunal
Tribunale di VARESE

Description du lot

LOTTO UNICO: N.6 terreni ubicati nel comune di Ferrera di Varese in Via Boraina.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Ferrera di Varese ?

Le délai de dépôt des offres expire le 28/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 02/11/2026 au Tribunale di VARESE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €12.033. L’offre minimale admise est de €12.033. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 28/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 68.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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