Terreno Vaiano, Prato – Base €54.000 | Asta Giudiziaria

via della Fattoria, Vaiano, Prato · Tribunale di PRATO

Analyse du rapport d’expertise

Complesso immobiliare storico a destinazione prevalentemente residenziale, composto da più unità indipendenti (abitazioni, cantine, oratorio e locali accessori) situato nel comune di Prato. L'immobile, di pregio architettonico con strutture in muratura e coperture lignee, versa in mediocri condizioni conservative con impianti non verificabili. La proprietà include anche terreni e un rudere colonico diruto. La vendita è soggetta a vincoli derivanti da convenzioni urbanistiche che impongono oneri di adeguamento per l'accesso e la chiusura di alcuni vani.

Risques relevés (5)

  • mediocri condizioni conservative con distacchi d'intonaco e assenza di servizi igienici conformi

Points favorables (4)

  • pregio architettonico con strutture in muratura e coperture lignee tipiche del periodo storico Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

6,4 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −83,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • impianti non verificabili e presenza di vincoli urbanistici per adeguamenti strutturali Référence rapport d’expertise, p. 11
  • necessità di chiusura di vani di collegamento con l'oratorio e tamponamento di aperture Référence rapport d’expertise, p. 7
  • presenza di vincoli derivanti da convenzione urbanistica per recupero congiunto Référence rapport d’expertise, p. 1
  • assenza di APE e impossibilità di valutare la classe energetica Référence rapport d’expertise, p. 2

Autres points favorables

  • superficie commerciale totale di circa 456,5 mq distribuiti in più unità Référence rapport d’expertise, p. 7
  • ubicazione in zona centrale con accesso da via principale e cortile comune Référence rapport d’expertise, p. 5
  • presenza di elementi decorativi storici come affreschi e statue Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 320.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −83,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
54.000 €
Date limite des offres
11/11/2026
Tribunal
Tribunale di PRATO

Description du lot

LOTTO 7) appezzamento di terreno posto in Comune di Vaiano, a sinistra di Via della Fattoria procedendo verso la Villa il Mulinaccio, coltivato ad ulivi, con debole pendenza in discesa allontanandosi dalla Via della Fattoria e da questa attualmente separato da una striscia di terreno destinata, stante il Piano di Recupero vigente, ad ampliamento stradale. Il confinamento del terreno non è materializzato in loco. Prendere visione dell'avviso di vendita.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Vaiano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 12/11/2026 au Tribunale di PRATO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €54.000. L’offre minimale admise est de €54.000. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€44.923
 Terratetto per civile abitazione su tre livelli fuori terra (sup. utile/lorda: circa 180/269 mq), in piccolo condominio, dotato di due accessi (uno indipendente da pubblica via ed uno da entrata condominiale), cantina interrata, accessibile da resede tergale, resede tergale esclusiva accessibile dal cucinotto, resede laterale esclusiva accessibile dal resede condominiale, con n. 2 balconi e terrazza esclusiva (sup. utile/lorda: circa 36/44 mq) e n. 3 posti auto scoperti (ciascuno di circa 12 mq).
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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 27/10/2026
€516.700
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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 27/10/2026
€516.700
 Posto auto coperto sito a Prato (PO), in via Goito. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2638812
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€6.500

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