Terreno Vaiano, Prato – Base €54.000 | Asta Giudiziaria

via della Fattoria, Vaiano, Prato · Tribunale di PRATO

评估报告分析

Complesso immobiliare storico a destinazione prevalentemente residenziale, composto da più unità indipendenti (abitazioni, cantine, oratorio e locali accessori) situato nel comune di Prato. L'immobile, di pregio architettonico con strutture in muratura e coperture lignee, versa in mediocri condizioni conservative con impianti non verificabili. La proprietà include anche terreni e un rudere colonico diruto. La vendita è soggetta a vincoli derivanti da convenzioni urbanistiche che impongono oneri di adeguamento per l'accesso e la chiusura di alcuni vani.

发现的风险 (5)

  • mediocri condizioni conservative con distacchi d'intonaco e assenza di servizi igienici conformi

有利因素 (4)

  • pregio architettonico con strutture in muratura e coperture lignee tipiche del periodo storico 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

6,4 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −83,1% （估值来源：评估报告分析） +3,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • impianti non verificabili e presenza di vincoli urbanistici per adeguamenti strutturali 评估报告参考，第 11 页
  • necessità di chiusura di vani di collegamento con l'oratorio e tamponamento di aperture 评估报告参考，第 7 页
  • presenza di vincoli derivanti da convenzione urbanistica per recupero congiunto 评估报告参考，第 1 页
  • assenza di APE e impossibilità di valutare la classe energetica 评估报告参考，第 2 页

其他有利因素

  • superficie commerciale totale di circa 456,5 mq distribuiti in più unità 评估报告参考，第 7 页
  • ubicazione in zona centrale con accesso da via principale e cortile comune 评估报告参考，第 5 页
  • presenza di elementi decorativi storici come affreschi e statue 评估报告参考，第 6 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 320.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −83,1%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
54.000 €
出价截止
11/11/2026
法院
Tribunale di PRATO

拍品描述

LOTTO 7) appezzamento di terreno posto in Comune di Vaiano, a sinistra di Via della Fattoria procedendo verso la Villa il Mulinaccio, coltivato ad ulivi, con debole pendenza in discesa allontanandosi dalla Via della Fattoria e da questa attualmente separato da una striscia di terreno destinata, stante il Piano di Recupero vigente, ad ampliamento stradale. Il confinamento del terreno non è materializzato in loco. Prendere visione dell'avviso di vendita.

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关于这场拍卖的常见问题

Vaiano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/11/2026。 拍卖随后将于 12/11/2026 在 Tribunale di PRATO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €54.000。 最低有效出价为 €54.000。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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