Terreno Tergu, Sassari – Base €4.500 | Asta Giudiziaria

Via di Lottizzazione snc, 07030, Tergu, Sassari · Tribunale di SASSARI

Analyse du rapport d’expertise

Complesso immobiliare in stato di costruzione incompleta a (indirizzo omesso), composto da 19 unità residenziali, 2 magazzini e terreno edificabile di 397 mq. Posizione semi-centrale con accesso a servizi e trasporti pubblici. Fabbricato in muratura portante con copertura a falde, attualmente privo di regolarità catastale e urbanistica. Terreno in stato di abbandono con vegetazione infestante e assenza di confini materializzati.

Risques relevés (7)

  • abusi edilizi e difformità rispetto alla pratica depositata

Points favorables (5)

  • posizione semi-centrale con accesso a piedi a servizi (supermercato, farmacia, fermata autobus)

Indice addicta

5,7 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −76,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +3,1
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di regolarità catastale (mancata corrispondenza planimetrica)
  • stato di abbandono e danni da infiltrazioni e vandalismo
  • presenza di ipoteche volontarie e debiti fiscali
  • costi aggiuntivi per completamento lavori e regolarizzazione
  • mancata definizione dei confini materializzati sul terreno
  • procedura di aggiornamento catastale necessaria (costo stimato €800)

Autres points favorables

  • terreno edificabile in zona C con piano di lottizzazione approvato
  • complessivo suddiviso in unità indipendenti già definite
  • impianti idraulici, elettrici e di scarico predisposti sotto traccia
  • copertura a falde con isolamento e manto in tegole già posato
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 18.850

Estimation selon le rapport d’expertise : € 450.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −76,1% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
4500 €
Décote sur l’expertise
−76%
Date limite des offres
14/09/2026
Tribunal
Tribunale di SASSARI

Description du lot

In comune di Tergu (SS) - Via di Lottizzazione snc - Quota di 1/1 del diritto di proprietà sul terreno identificato al catasto Terreni F. 2 Part. 1416

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Tergu ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/09/2026 au Tribunale di SASSARI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €4.500. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €18.850, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 76 %. L’offre minimale admise est de €3.375. Le montant minimal de surenchère est de €250.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/09/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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