Terreno Missaglia, Lecco – Base €146.250 | Asta Giudiziaria

Via Don Biffi, 23873 Maresso LC, Italia, 23873, Missaglia, Lecco · Tribunale di LECCO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile in oggetto è un'area edificabile di 1.093 mq in comune di (indirizzo omesso), con una costruzione al rustico su tre livelli (interrato, piano terra e primo) non ultimata. Il bene è gravato da numerose criticità: difformità rispetto ai progetti autorizzati, mancato pagamento di oneri di urbanizzazione (€9.216,12), opere non eseguite secondo convenzioni, parete di confine con terzi da completare, vano contatori in proprietà di terzi non rappresentato in catasto e necessità di verifiche su impianti e pratiche edilizie. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto, senza garanzie per vizi o difformità, con tutti gli oneri a carico dell'aggiudicatario.

Risques relevés (8)

  • costruzione al rustico non ultimata e difforme dai progetti autorizzati Référence rapport d’expertise, p. 5

Points favorables (3)

  • area edificabile in zona residenziale di completamento con potenziale edificatorio Référence rapport d’expertise, p. 13

Indice addicta

4,1 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −41,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,7
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • mancato pagamento di oneri di urbanizzazione per €9.216,12 Référence rapport d’expertise, p. 6
  • opere di urbanizzazione non eseguite secondo convenzioni comunali Référence rapport d’expertise, p. 6
  • parete di confine con proprietà di terzi da completare Référence rapport d’expertise, p. 12
  • vanno contatori in proprietà di terzi non rappresentato in catasto Référence rapport d’expertise, p. 6
  • necessità di verifiche su impianti fognari, elettrici e idraulici Référence rapport d’expertise, p. 11
  • progetti edilizi scaduti o da verificare con il comune Référence rapport d’expertise, p. 13
  • presenza di eventuali difformità edilizie, urbanistiche o ambientali non rilevate Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

  • strada di accesso già presente e area con impianti parzialmente installati Référence rapport d’expertise, p. 13
  • ubicazione in zona con servizi e vicinanza a centri abitati Référence rapport d’expertise, p. 11
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 250.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 250.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −41,5% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.9 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
146.250 €
Décote sur l’expertise
−42%
Date limite des offres
10/11/2026
Tribunal
Tribunale di LECCO
Surface
1093 m²
Prix au m²
€ 134/m²
Étage
T

Description du lot

Terreni edificabili di 1.093 mq con fabbricato al rustico in Missaglia

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Missaglia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 10/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 12/11/2026 au Tribunale di LECCO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €146.250. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €250.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 42 %. L’offre minimale admise est de €146.250. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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