Terreno a Missaglia — base €146.250 (-42%)

Q: Missaglia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/11/2026。 拍卖随后将于 12/11/2026 在 Tribunale di LECCO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €146.250。 相对于评估报告中 €250.000 的估值，较市场价值节省 42%。 最低有效出价为 €146.250。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/11/2026。

评估报告分析

L'immobile in oggetto è un'area edificabile di 1.093 mq in comune di (indirizzo omesso), con una costruzione al rustico su tre livelli (interrato, piano terra e primo) non ultimata. Il bene è gravato da numerose criticità: difformità rispetto ai progetti autorizzati, mancato pagamento di oneri di urbanizzazione (€9.216,12), opere non eseguite secondo convenzioni, parete di confine con terzi da completare, vano contatori in proprietà di terzi non rappresentato in catasto e necessità di verifiche su impianti e pratiche edilizie. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto, senza garanzie per vizi o difformità, con tutti gli oneri a carico dell'aggiudicatario.

发现的风险 (8)

costruzione al rustico non ultimata e difforme dai progetti autorizzati 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (3)

area edificabile in zona residenziale di completamento con potenziale edificatorio 评估报告参考，第 13 页

addicta 指数

4,1 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −41,5% （估值来源：PVP） +1,7
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

mancato pagamento di oneri di urbanizzazione per €9.216,12 评估报告参考，第 6 页
opere di urbanizzazione non eseguite secondo convenzioni comunali 评估报告参考，第 6 页
parete di confine con proprietà di terzi da completare 评估报告参考，第 12 页
vanno contatori in proprietà di terzi non rappresentato in catasto 评估报告参考，第 6 页
necessità di verifiche su impianti fognari, elettrici e idraulici 评估报告参考，第 11 页
progetti edilizi scaduti o da verificare con il comune 评估报告参考，第 13 页
presenza di eventuali difformità edilizie, urbanistiche o ambientali non rilevate 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

strada di accesso già presente e area con impianti parzialmente installati 评估报告参考，第 13 页
ubicazione in zona con servizi e vicinanza a centri abitati 评估报告参考，第 11 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 250.000

评估报告估值：€ 250.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −41,5%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Missaglia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/11/2026。拍卖随后将于 12/11/2026 在 Tribunale di LECCO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €146.250。相对于评估报告中 €250.000 的估值，较市场价值节省 42%。最低有效出价为 €146.250。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 10/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 13.162
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 14.387
参考总额（价格 + 费用）	€ 160.637

Terreno Missaglia, Lecco – Base €146.250 | Asta Giudiziaria

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