Terreno a Mantova — base €36.140

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto della perizia è un terreno agricolo ubicato nel comune di Mantova, già soggetto a frazionamento nel 1998. La documentazione catastale e urbanistica evidenzia vincoli paesaggistici e idrogeologici significativi, con particolare attenzione alla tutela delle aree adiacenti ai laghi e alla necessità di interventi di riqualificazione ambientale.

Risques relevés (4)

Vincoli paesaggistici molto alti per la vicinanza ai laghi e alle aree tutelate Référence rapport d’expertise, p. 25

Points favorables (3)

(indirizzo omesso) in zona agricola con accesso diretto da via (nome omesso), posizione strategica Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

4,3 / 10

Faible

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix +5,5 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : PVP) -0,1
Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

Presenza di vincoli idrogeologici che limitano le possibilità di trasformazione Référence rapport d’expertise, p. 31
Terreno agricolo con destinazione d'uso vincolata, non edificabile senza autorizzazioni specifiche Référence rapport d’expertise, p. 39
Necessità di interventi di riqualificazione ambientale per conformità paesaggistica Référence rapport d’expertise, p. 26

Autres points favorables

Presenza di vincoli paesaggistici che tutelano l'area, garantendo valore ambientale Référence rapport d’expertise, p. 25
Documentazione catastale e urbanistica completa e aggiornata al 2025 Référence rapport d’expertise, p. 9

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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 34.250

Estimation selon le rapport d’expertise : € 120.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +5,5% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,8 % par rapport à la première

16/04/2026 € 64.250 Sans enchérisseur
25/06/2026 € 48.187 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
26/11/2026 € 36.140 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Mantova ?

Le délai de dépôt des offres expire le 25/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 26/11/2026 au Tribunale di MANTOVA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €36.140. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €34.250, l’économie par rapport à la valeur de marché est de -6 %. L’offre minimale admise est de €36.140. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 25/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 3.253
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 4.203
Total indicatif (prix + frais)	€ 40.343

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