Magazzino a Mantova — base €9.850 (-58%)

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile in oggetto è un'unità residenziale di categoria C/2, ubicata a Mantova in (indirizzo omesso) n. 26, piano terra. La superficie catastale è di 108 mq con rendita di €167,33. L'unità risulta intestata in comunione a due soggetti, con storica provenienza da decreto giudiziario del 1987. La documentazione urbanistica indica la zona come parte di un tessuto consolidato esterno ai nuclei di antica formazione, con disciplina edilizia restrittiva.

Risques relevés (4)

presenza di vincoli urbanistici e paesaggistici che limitano gli interventi edilizi Référence rapport d’expertise, p. 30

Points favorables (4)

ubicazione in zona residenziale consolidata con accessibilità garantita Référence rapport d’expertise, p. 32

Indice addicta

6,8 / 10

Intéressant

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −57,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,4
Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

classamento e rendita catastale non rettificati entro i termini previsti dalla normativa Référence rapport d’expertise, p. 20
storico passaggio di proprietà derivante da decreto giudiziario, con possibile complessità nella verifica della titolarità Référence rapport d’expertise, p. 22
assenza di attestato di prestazione energetica (APE) dichiarato nella documentazione fornita Référence rapport d’expertise, p. 34

Autres points favorables

superficie catastale di 108 mq, idonea per uso residenziale Référence rapport d’expertise, p. 20
presenza di documentazione fotografica e planimetrica allegata Référence rapport d’expertise, p. 5
destinazione d'uso principale residenziale, con possibilità di interventi di manutenzione e ristrutturazione Référence rapport d’expertise, p. 32

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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 23.340

Estimation selon le rapport d’expertise : € 145.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −57,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,7 % par rapport à la première

23/04/2026 € 17.505 Sans enchérisseur
18/06/2026 € 13.130 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
19/11/2026 € 9.850 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −19.2 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Mantova ?

Le délai de dépôt des offres expire le 18/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 19/11/2026 au Tribunale di MANTOVA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €9.850. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €23.340, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 58 %. L’offre minimale admise est de €9.850. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 18/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.7 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 1.000
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 1.950
Total indicatif (prix + frais)	€ 11.800

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