区域地图：Viale Don Luigi Sturzo, 4, 46100 Mantova MN, Italia, 46100, Mantova, Mantova
面积 108 m² 楼层 T

Magazzino Mantova, Mantova – Base €9.850 | Asta Giudiziaria

Viale Don Luigi Sturzo, 4, 46100 Mantova MN, Italia, 46100, Mantova · Tribunale di MANTOVA

评估报告分析

L'immobile in oggetto è un'unità residenziale di categoria C/2, ubicata a Mantova in (indirizzo omesso) n. 26, piano terra. La superficie catastale è di 108 mq con rendita di €167,33. L'unità risulta intestata in comunione a due soggetti, con storica provenienza da decreto giudiziario del 1987. La documentazione urbanistica indica la zona come parte di un tessuto consolidato esterno ai nuclei di antica formazione, con disciplina edilizia restrittiva.

发现的风险 (4)

  • presenza di vincoli urbanistici e paesaggistici che limitano gli interventi edilizi 评估报告参考，第 30 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona residenziale consolidata con accessibilità garantita 评估报告参考，第 32 页

addicta 指数

6,8 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −57,8% （估值来源：PVP） +2,4
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • classamento e rendita catastale non rettificati entro i termini previsti dalla normativa 评估报告参考，第 20 页
  • storico passaggio di proprietà derivante da decreto giudiziario, con possibile complessità nella verifica della titolarità 评估报告参考，第 22 页
  • assenza di attestato di prestazione energetica (APE) dichiarato nella documentazione fornita 评估报告参考，第 34 页

其他有利因素

  • superficie catastale di 108 mq, idonea per uso residenziale 评估报告参考，第 20 页
  • presenza di documentazione fotografica e planimetrica allegata 评估报告参考，第 5 页
  • destinazione d'uso principale residenziale, con possibilità di interventi di manutenzione e ristrutturazione 评估报告参考，第 32 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 23.340

评估报告估值：€ 145.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −57,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,7%

  1. 23/04/2026 € 17.505 流拍
  2. 18/06/2026 € 13.130 流拍 较上一次 −25%
  3. 19/11/2026 € 9.850 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 19.2% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
9850 €
相对评估价折扣
−58%
出价截止
18/11/2026
法院
Tribunale di MANTOVA
面积
108 m²
每平方米价格
€ 91/m²
楼层
T

拍品描述

Magazzino di mq 118 circa posto al piano seminterrato di edificio condominiale

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关于这场拍卖的常见问题

Mantova 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 18/11/2026。 拍卖随后将于 19/11/2026 在 Tribunale di MANTOVA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €9.850。 相对于评估报告中 €23.340 的估值，较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €9.850。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 18/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.7%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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 Bene 3 – Locale residenziale (N. 2 stanze in casa colonica al piano terreno, con area cortiva di pertinenza) ubicato a Viadana (MN) - via Feniletto, 1A. Bene 4 – Locale residenziale (N. 1 stanza in casa colonica al piano primo, lato Sud) ubicato a Viadana (MN) - via Feniletto, 1A. Bene 5 – Locale residenziale (N. 1 stanza in casa colonica al piano primo, lato Nord) ubicato a Viadana (MN) - via Feniletto, 1A. Bene 6 – Locale residenziale (N. 1 sottotetto in casa colonica) ubicato a Viadana (MN).
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