区域地图：Str. Cipata, 46100 Lunetta-frassino MN, Italia, 46100, Mantova, Mantova
面积 5480 m²

Terreno Mantova, Mantova – Base €231.188 | Asta Giudiziaria

Str. Cipata, 46100 Lunetta-frassino MN, Italia, 46100, Mantova · Tribunale di MANTOVA

评估报告分析

Il lotto in oggetto è un terreno agricolo ubicato nel comune di Mantova, attualmente coltivato a seminativo. La particella catastale risulta intestata per intero al debitore esecutato. Non sono presenti edifici residenziali o strutture accessorie di rilievo. La destinazione urbanistica è agricola, con vincoli paesaggistici e ambientali significativi, in particolare per la vicinanza a zone di tutela paesaggistica e a siti di interesse storico-culturale.

发现的风险 (3)

  • Terreno agricolo senza edificabilità immediata, con vincoli paesaggistici e ambientali stringenti 评估报告参考，第 21 页

有利因素 (3)

  • Terreno coltivato a seminativo, con redditività agricola attuale 评估报告参考，第 8 页

addicta 指数

6,6 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,7% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 3 项风险 -1,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di vincoli di tutela paesaggistica e archeologica in zona ad alta sensibilità 评估报告参考，第 21 页
  • Assenza di documentazione fotografica o planimetrica dettagliata dell'area 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

  • In zona agricola consolidata, con accesso da strada vicinale 评估报告参考，第 5 页
  • Assenza di abusi edilizi o occupazioni abusive 评估报告参考，第 21 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 411.000

评估报告估值：€ 125.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,7%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,7%

  1. 16/04/2026 € 411.000 流拍
  2. 25/06/2026 € 308.250 流拍 较上一次 −25%
  3. 26/11/2026 € 231.188 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.9%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
231.188 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
25/11/2026
法院
Tribunale di MANTOVA
面积
5480 m²
每平方米价格
€ 42/m²

拍品描述

Terreno edificabile con destinazione residenziale di mq. 5.480

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关于这场拍卖的常见问题

Mantova 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/11/2026。 拍卖随后将于 26/11/2026 在 Tribunale di MANTOVA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €231.188。 相对于评估报告中 €411.000 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €231.188。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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 Bene 3 – Locale residenziale (N. 2 stanze in casa colonica al piano terreno, con area cortiva di pertinenza) ubicato a Viadana (MN) - via Feniletto, 1A. Bene 4 – Locale residenziale (N. 1 stanza in casa colonica al piano primo, lato Sud) ubicato a Viadana (MN) - via Feniletto, 1A. Bene 5 – Locale residenziale (N. 1 stanza in casa colonica al piano primo, lato Nord) ubicato a Viadana (MN) - via Feniletto, 1A. Bene 6 – Locale residenziale (N. 1 sottotetto in casa colonica) ubicato a Viadana (MN).
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