Piena proprietà di terreno edificabile

Terreno Rodigo, Mantova – Base €26.132 | Asta Giudiziaria

Via Vignali Ezio Marcello, 46040 Rodigo MN, Italia, 46040, Rodigo, Mantova · Tribunale di MANTOVA

Analyse du rapport d’expertise

Traduction automatique : seul le texte original en italien fait foi.

Superficie terrain constructible de 1 274 m² situé dans le quartier (adresse non communiquée) (zones résidentielles à densité moyenne en cours d’aménagement) de la commune de (adresse non communiquée), actuellement à l’abandon, avec des fondations partiellement réalisées et une végétation spontanée. Le terrain est soumis à une servitude Convenzione PEEP Molinod’une durée de vingt ans (expirant en 2026) et grevé d’hypothèques volontaires et judiciaires pour un montant total de 1 335 000 €. L’expertise estime la valeur de marché à 99 372 €, ramenée à 54 654 € après dépréciations liées à l’état de conservation et aux risques procéduraux.

Risques relevés (4)

  • Existence d’une hypothèque volontaire d’un montant de 1 275 000 € et d’une hypothèque judiciaire d’un montant de 60 000 € Référence rapport d’expertise, p. 10

Points favorables (4)

  • Situation centrale au cœur de la commune Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

7,4 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −73,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,0
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Obligations découlant de contrats Convenzione PEEP Molinod’une durée de vingt ans (échéance en 2026) Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Risque de présence de déchets cachés ou de polluants non détectables lors d’une inspection sur place Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Il convient de vérifier auprès de (adresse omise) les modalités d’intervention urbanistique Référence rapport d’expertise, p. 13

Autres points favorables

  • (adresse omise) terrain régulier et plat de 1 274 m² Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Équipements d’urbanisation déjà réalisés Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Zone d’affectation urbaine résidentielle avec de bons coefficients d’occupation des sols (If1,7 m³/m²) Référence rapport d’expertise, p. 12
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 99.372 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −73,7% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,7 % par rapport à la première

  1. 25/03/2026 € 46.456 Sans enchérisseur
  2. 01/07/2026 € 34.842 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 25/11/2026 € 26.132 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
26.132 €
Date limite des offres
20/11/2026
Tribunal
Tribunale di MANTOVA

Description du lot

Piena propriété d’un terrain constructible

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Rodigo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 20/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 25/11/2026 au Tribunale di MANTOVA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €26.132. L’offre minimale admise est de €19.599. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 20/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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