Uffici E Studi Privati a Forlì — base €439.941

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di liquidazione giudiziale è ubicato nel centro storico di Forlì, composto da 5 lotti distinti: 3 unità immobiliari (ufficio, cantina e garage) facenti parte di un fabbricato condominiale storico, e 2 terreni agricoli periferici. Gli immobili presentano buone caratteristiche conservative e storiche, ma gravati da multiple ipoteche e pignoramenti. La proprietà è confermata in capo alla società in liquidazione.

Risques relevés (5)

Presenza di multiple ipoteche volontarie e giudiziali su tutti i lotti immobiliari Référence rapport d’expertise, p. 34

Points favorables (5)

(indirizzo omesso) centrale e di pregio nel centro storico di Forlì con elevata densità di servizi Référence rapport d’expertise, p. 8

Indice addicta

3,6 / 10

Faible

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −2,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,1
Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

Pignoramenti immobiliari trascritti su tutti i lotti Référence rapport d’expertise, p. 34
Terreno agricolo in stato di semiabbandono con progetto di lottizzazione scaduto
Contratto di locazione a canone vile per l'ufficio (sproporzionato rispetto al mercato) Référence rapport d’expertise, p. 30
Assenza di attestato di prestazione energetica per gli immobili Référence rapport d’expertise, p. 4

Autres points favorables

Fabbricato storico con elementi di pregio architettonico (affreschi, portico, soffitti a cassettone) Référence rapport d’expertise, p. 10
(indirizzo omesso) manutentivo buono per gli immobili condominiali Référence rapport d’expertise, p. 9
Terreni agricoli con opere di urbanizzazione in parte già realizzate
Proprietà confermata con atti notarili e visure catastali aggiornate Référence rapport d’expertise, p. 23

Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 450.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −2,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −20.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

Poursuivre la lecture — débloquez l’analyse complète

Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

S’inscrire gratuitement

30 secondes · e-mail ou Google · sans onboarding

Description du lot

Intera proprietà di porzioni immobiliari adibite ad ufficio, facenti parte di un complesso condominiale denominato “Palazzo Acconci” sito in Forlì, Corso Garibaldi n° 147/151 censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Forlì, al Foglio 176,Particella 322, sub. 29,categoria A/10 di classe 3, consistenza 7,5 vani, superficie catastale mq. 306, Rendita Catastale €. 2.498,36; oltre i proporzionali diritti condominiali sulle parti comuni come per legge ai sensi dell’art. 1117 del C.C., in

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Forlì ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 12/11/2026 au Tribunale di FORLI'.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €439.941. L’offre minimale admise est de €439.941. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 39.595
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 825
Frais estimés en plus du prix	€ 40.820
Total indicatif (prix + frais)	€ 480.761

Uffici E Studi Privati Forlì, Forlì-Cesena – Base €439.941 | Asta Giudiziaria

Analyse du rapport d’expertise

Description du lot

Le bien immobilier

Ce que ça coûte vraiment

Comment acheter

Le contexte

Questions fréquentes sur cette vente

Uffici E Studi Privati Forlì, Forlì-Cesena – Base €439.941 | Asta Giudiziaria

Analyse du rapport d’expertise

Description du lot

Le bien immobilier

Ce que ça coûte vraiment

Comment acheter

Le contexte

Créer un compte gratuit

Questions fréquentes sur cette vente

Explorer des ventes et contenus liés

Autres ventes à Forlì-Cesena

Guides utiles pour acheter aux enchères

Ceux qui ont vu cette vente ont aussi contacté

Ventes similaires à celle-ci