Piena proprietà di ufficio e cantina siti in Rimini (RN), Corso D’Augusto 213 sito in complesso condiminiale denominato “Palazzo tre re”.L’ufficio è situato al piano terra, composto da portico, ingresso-reception, n. 5 vani ad uso ufficio, n. 2 disimpegni, 1 ripostiglio-disimpegno, n. 3 ripostigli, n. 2 bagni e sviluppa una superficie lorda complessiva di mq. 200,68, oltre mq. 3,91 di portico.La cantina è situata al piano interrato e sviluppa una superficie lorda complessiva di mq. 21,93. +8 photos

Ufficio – Base €404.469 | Asta Giudiziaria

Tribunale di RIMINI

Analyse du rapport d’expertise

La perizia riguarda due lotti immobiliari in vendita giudiziaria a Rimini: un ufficio con cantina in zona centro storico (classe energetica D) e un'abitazione con due autorimesse e posto auto in zona semicentrale (classe energetica E). Entrambi gli immobili presentano difformità urbanistiche e catastali, occupazioni e vincoli pregiudizievoli da cancellare. Le stime di mercato sono rispettivamente €454.410 e €308.720, con prezzi base d'asta di €337.000 e €273.000.

Risques relevés (10)

  • occupazione dell'ufficio da parte di terzo con contratto di locazione fino al 30/04/2027 Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (5)

  • posizione centrale per l'ufficio (zona centro storico) e semicentrale per l'abitazione Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

3,9 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −47,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,9
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 10 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -3,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • occupazione della cantina senza titolo da parte del debitore Référence rapport d’expertise, p. 3
  • difformità urbanistiche non sanate (pareti divisorie, aperture, lucernario) Référence rapport d’expertise, p. 4
  • difformità catastali (non conformità planimetrica e dati catastali) Référence rapport d’expertise, p. 4
  • servitù di passo a carico delle parti comuni Référence rapport d’expertise, p. 3
  • vincoli urbanistici (zona storica e vincoli archeologici) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • presenza di ipoteche volontarie e pignoramenti da cancellare Référence rapport d’expertise, p. 3
  • sottotetto inaccessibile e non utilizzabile Référence rapport d’expertise, p. 9
  • agibilità non aggiornata con i lavori successivi Référence rapport d’expertise, p. 4
  • spese condominiali insolute per €1.538 (lotto 1) e €1.322 (lotto 2) Référence rapport d’expertise, p. 5

Autres points favorables

  • buono stato conservativo degli infissi, pareti e impianti (riscaldamento autonomo, condizionamento) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • presenza di APE per entrambi gli immobili (classe D e E) Référence rapport d’expertise, p. 2
  • collegamenti pubblici e vicinanza a casello autostradale e stazione ferroviaria Référence rapport d’expertise, p. 2
  • superficie utile ampia per l'abitazione (96,52 mq) e dotazioni accessorie (autorimesse, posto auto) Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 763.130 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −47,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
404.469 €
Date limite des offres
03/11/2026
Tribunal
Tribunale di RIMINI

Description du lot

Piena proprietà di ufficio e cantina siti in Rimini (RN), Corso D’Augusto 213 sito in complesso condiminiale denominato “Palazzo tre re”.L’ufficio è situato al piano terra, composto da portico, ingresso-reception, n. 5 vani ad uso ufficio, n. 2 disimpegni, 1 ripostiglio-disimpegno, n. 3 ripostigli, n. 2 bagni e sviluppa una superficie lorda complessiva di mq. 200,68, oltre mq. 3,91 di portico.La cantina è situata al piano interrato e sviluppa una superficie lorda complessiva di mq. 21,93.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 03/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 04/11/2026 au Tribunale di RIMINI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €404.469. L’offre minimale admise est de €303.352.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 03/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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