Piena proprietà di ufficio e cantina siti in Rimini (RN), Corso D’Augusto 213 sito in complesso condiminiale denominato “Palazzo tre re”.L’ufficio è situato al piano terra, composto da portico, ingresso-reception, n. 5 vani ad uso ufficio, n. 2 disimpegni, 1 ripostiglio-disimpegno, n. 3 ripostigli, n. 2 bagni e sviluppa una superficie lorda complessiva di mq. 200,68, oltre mq. 3,91 di portico.La cantina è situata al piano interrato e sviluppa una superficie lorda complessiva di mq. 21,93. +8 Fotos

Ufficio – Base €404.469 | Asta Giudiziaria

Tribunale di RIMINI

Analyse des Gutachtens

La perizia riguarda due lotti immobiliari in vendita giudiziaria a Rimini: un ufficio con cantina in zona centro storico (classe energetica D) e un'abitazione con due autorimesse e posto auto in zona semicentrale (classe energetica E). Entrambi gli immobili presentano difformità urbanistiche e catastali, occupazioni e vincoli pregiudizievoli da cancellare. Le stime di mercato sono rispettivamente €454.410 e €308.720, con prezzi base d'asta di €337.000 e €273.000.

Festgestellte Risiken (10)

  • occupazione dell'ufficio da parte di terzo con contratto di locazione fino al 30/04/2027 Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (5)

  • posizione centrale per l'ufficio (zona centro storico) e semicentrale per l'abitazione Verweis Gutachten, S. 2

addicta-Index

3,9 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −47,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,9
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 10 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -3,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • occupazione della cantina senza titolo da parte del debitore Verweis Gutachten, S. 3
  • difformità urbanistiche non sanate (pareti divisorie, aperture, lucernario) Verweis Gutachten, S. 4
  • difformità catastali (non conformità planimetrica e dati catastali) Verweis Gutachten, S. 4
  • servitù di passo a carico delle parti comuni Verweis Gutachten, S. 3
  • vincoli urbanistici (zona storica e vincoli archeologici) Verweis Gutachten, S. 5
  • presenza di ipoteche volontarie e pignoramenti da cancellare Verweis Gutachten, S. 3
  • sottotetto inaccessibile e non utilizzabile Verweis Gutachten, S. 9
  • agibilità non aggiornata con i lavori successivi Verweis Gutachten, S. 4
  • spese condominiali insolute per €1.538 (lotto 1) e €1.322 (lotto 2) Verweis Gutachten, S. 5

Weitere positive Aspekte

  • buono stato conservativo degli infissi, pareti e impianti (riscaldamento autonomo, condizionamento) Verweis Gutachten, S. 5
  • presenza di APE per entrambi gli immobili (classe D e E) Verweis Gutachten, S. 2
  • collegamenti pubblici e vicinanza a casello autostradale e stazione ferroviaria Verweis Gutachten, S. 2
  • superficie utile ampia per l'abitazione (96,52 mq) e dotazioni accessorie (autorimesse, posto auto) Verweis Gutachten, S. 7
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 763.130 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −47,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
404.469 €
Gebotsfrist
03/11/2026
Gericht
Tribunale di RIMINI

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di ufficio e cantina siti in Rimini (RN), Corso D’Augusto 213 sito in complesso condiminiale denominato “Palazzo tre re”.L’ufficio è situato al piano terra, composto da portico, ingresso-reception, n. 5 vani ad uso ufficio, n. 2 disimpegni, 1 ripostiglio-disimpegno, n. 3 ripostigli, n. 2 bagni e sviluppa una superficie lorda complessiva di mq. 200,68, oltre mq. 3,91 di portico.La cantina è situata al piano interrato e sviluppa una superficie lorda complessiva di mq. 21,93.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 03/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 04/11/2026 beim Tribunale di RIMINI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €404.469. Das zulässige Mindestgebot beträgt €303.352.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 03/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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