Piena proprietà di ufficio e cantina siti in Rimini (RN), Corso D’Augusto 213 sito in complesso condiminiale denominato “Palazzo tre re”.L’ufficio è situato al piano terra, composto da portico, ingresso-reception, n. 5 vani ad uso ufficio, n. 2 disimpegni, 1 ripostiglio-disimpegno, n. 3 ripostigli, n. 2 bagni e sviluppa una superficie lorda complessiva di mq. 200,68, oltre mq. 3,91 di portico.La cantina è situata al piano interrato e sviluppa una superficie lorda complessiva di mq. 21,93. +8 张照片

Ufficio – Base €404.469 | Asta Giudiziaria

Tribunale di RIMINI

评估报告分析

La perizia riguarda due lotti immobiliari in vendita giudiziaria a Rimini: un ufficio con cantina in zona centro storico (classe energetica D) e un'abitazione con due autorimesse e posto auto in zona semicentrale (classe energetica E). Entrambi gli immobili presentano difformità urbanistiche e catastali, occupazioni e vincoli pregiudizievoli da cancellare. Le stime di mercato sono rispettivamente €454.410 e €308.720, con prezzi base d'asta di €337.000 e €273.000.

发现的风险 (10)

  • occupazione dell'ufficio da parte di terzo con contratto di locazione fino al 30/04/2027 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (5)

  • posizione centrale per l'ufficio (zona centro storico) e semicentrale per l'abitazione 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

3,9 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −47,0% （估值来源：评估报告分析） +1,9
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 10 项风险 -3,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • occupazione della cantina senza titolo da parte del debitore 评估报告参考，第 3 页
  • difformità urbanistiche non sanate (pareti divisorie, aperture, lucernario) 评估报告参考，第 4 页
  • difformità catastali (non conformità planimetrica e dati catastali) 评估报告参考，第 4 页
  • servitù di passo a carico delle parti comuni 评估报告参考，第 3 页
  • vincoli urbanistici (zona storica e vincoli archeologici) 评估报告参考，第 5 页
  • presenza di ipoteche volontarie e pignoramenti da cancellare 评估报告参考，第 3 页
  • sottotetto inaccessibile e non utilizzabile 评估报告参考，第 9 页
  • agibilità non aggiornata con i lavori successivi 评估报告参考，第 4 页
  • spese condominiali insolute per €1.538 (lotto 1) e €1.322 (lotto 2) 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

  • buono stato conservativo degli infissi, pareti e impianti (riscaldamento autonomo, condizionamento) 评估报告参考，第 5 页
  • presenza di APE per entrambi gli immobili (classe D e E) 评估报告参考，第 2 页
  • collegamenti pubblici e vicinanza a casello autostradale e stazione ferroviaria 评估报告参考，第 2 页
  • superficie utile ampia per l'abitazione (96,52 mq) e dotazioni accessorie (autorimesse, posto auto) 评估报告参考，第 7 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 763.130 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −47,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
404.469 €
出价截止
03/11/2026
法院
Tribunale di RIMINI

拍品描述

Piena proprietà di ufficio e cantina siti in Rimini (RN), Corso D’Augusto 213 sito in complesso condiminiale denominato “Palazzo tre re”.L’ufficio è situato al piano terra, composto da portico, ingresso-reception, n. 5 vani ad uso ufficio, n. 2 disimpegni, 1 ripostiglio-disimpegno, n. 3 ripostigli, n. 2 bagni e sviluppa una superficie lorda complessiva di mq. 200,68, oltre mq. 3,91 di portico.La cantina è situata al piano interrato e sviluppa una superficie lorda complessiva di mq. 21,93.

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关于这场拍卖的常见问题

这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/11/2026。 拍卖随后将于 04/11/2026 在 Tribunale di RIMINI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €404.469。 最低有效出价为 €303.352。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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