Ufficio Perugia, Perugia – Base €42.000 | Asta Giudiziaria

Via DELLA PALLOTTA 12, 06121, Perugia · Tribunale di PERUGIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un ufficio ubicato in un condominio di via della Pallotta n. 12 a Perugia, zona semicentrale della città. Si compone di due lotti distinti: il lotto 14 (55,60 mq commerciali) con posto auto esterno (13 mq) e il lotto 15 (56,70 mq commerciali). Gli immobili sono in ottime condizioni, con impianti a norma e conformità edilizia regolare. Il lotto 14 è attualmente locato con contratto in essere.

Risques relevés (3)

  • Presenza di contratto di locazione in essere sul lotto 14 con durata residua e canone ridotto Référence rapport d’expertise, p. 14

Points favorables (4)

  • Ottimo stato conservativo degli immobili con impianti a norma e conformità edilizia regolare Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

5,5 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −40,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,7
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 3 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Valore a base d'asta già ridotto del 10% rispetto al valore di mercato per vendita giudiziaria Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Riduzione del 2% sul valore di mercato per vincolo contrattuale sul lotto 14 Référence rapport d’expertise, p. 14

Autres points favorables

  • In zona semicentrale di Perugia con accessibilità garantita da ascensore e scale Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Presenza di autorizzazioni edilizie (DIA, SCIA, Certificato di Agibilità) regolarmente rilasciate
  • Frazionamento regolare dell'immobile con planimetrie catastali aggiornate Référence rapport d’expertise, p. 4
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 71.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 85.400 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −40,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
42.000 €
Décote sur l’expertise
−41%
Date limite des offres
22/10/2026
Tribunal
Tribunale di PERUGIA
Surface
57 m²
Prix au m²
€ 737/m²
Pièces
2.0

Description du lot

Diritti di piena proprietà 1/1 su unità immobiliare con destinazione ufficio di mq 57, sita al secondo piano di una palazzina condominiale interamente destinata ad uffici.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Perugia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 22/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 23/10/2026 au Tribunale di PERUGIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €42.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €71.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 41 %. L’offre minimale admise est de €42.000. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 22/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€40.000
 Piena proprietà del box-auto al piano seminterrato, riportato nel C.F. al foglio 112, particella 1389, subalterno 10, Località Trasimeno I, piano S1, categoria C/6, classe 6, consistenza 64 m2, superficie catastale totale 70 m2, rendita catastale euro 112,38.
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Posto Auto · Clôture le 21/10/2026
€13.500
 Piena proprietà del box-auto al piano seminterrato, riportato nel C.F. al foglio 112, particella 1389, subalterno 7, Località Trasimeno I, piano S1, categoria C/6, classe 6, consistenza 35 m2, superficie catastale totale 41 m2, rendita catastale euro 61,46.
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Posto Auto · Clôture le 21/10/2026
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 Piena proprietà dell’appartamento al piano terra, riportato nel C.F. al foglio 112, particella 1389, subalterno 14, e particelle 1391 e 1396 graffate, Località Trasimeno I, piano T, categoria A/2, classe 4, vani 3,5, superficie catastale totale 75 m2, rendita catastale euro 271,14, e del box-auto al piano seminterrato, riportato nel C.F. al foglio 112, particella 1389, subalterno 5, Località Trasimeno I, piano S1, categoria C/6, classe 6, consistenza 32 m2, superficie catastale totale 36 m2, r.c.euro 56,19.
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