Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di ufficio in Maglie (Le), alla Via Umberto I snc, della superficie commerciale di mq. 98,40.Nel N.C.E.U. al foglio 16, particella 1440 sub 4 (catasto fabbricati), categoria F/3, indirizzo catastale: Via Umberto I - snc, piano: T-S1. +3 photos

Ufficio Maglie, Lecce – Base €44.235 | Asta Giudiziaria

Via Umberto I, 73024 Maglie LE, Italia, 73024, Maglie, Lecce · Tribunale di LECCE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un ufficio ubicato in zona semicentrale del comune di (ente omesso), con superficie commerciale di 98,40 mq. Costruito nel 1997, presenta difformità edilizie e catastali regolarizzabili con costi stimati in €5.870. L'immobile è attualmente occupato da un terzo con contratto di affitto valido fino al 2030. Presenta un'ipoteca volontaria da cancellare e un pignoramento giudiziario in corso. Il valore di mercato stimato è di €98.400, con valore di vendita giudiziaria pari a €78.650,50.

Risques relevés (5)

  • occupazione da parte di terzo con contratto di affitto valido fino al 2030 Référence rapport d’expertise, p. 2

Points favorables (4)

  • posizione semicentrale con buoni servizi e collegamenti Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

5,8 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie regolarizzabili con costi stimati in €5.870 Référence rapport d’expertise, p. 5
  • difformità catastali regolarizzabili con costi stimati in €870 Référence rapport d’expertise, p. 5
  • presenza di ipoteca volontaria da cancellare Référence rapport d’expertise, p. 4
  • pignoramento giudiziario in corso Référence rapport d’expertise, p. 4

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 98,40 mq, ampia e luminosa Référence rapport d’expertise, p. 2
  • edificio di recente costruzione con spazi ben distribuiti Référence rapport d’expertise, p. 6
  • zona tranquilla ma dinamica, con presenza di attività commerciali e servizi Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 78.640

Estimation selon le rapport d’expertise : € 98.400 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,8 % par rapport à la première

  1. 22/05/2026 € 78.640 Sans enchérisseur
  2. 18/09/2026 € 58.980 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 18/01/2027 € 44.235 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
44.235 €
Décote sur l’expertise
−44%
Date limite des offres
11/01/2027
Tribunal
Tribunale di LECCE
Surface
98 m²
Prix au m²
€ 450/m²
Étage
Piano T e S1

Description du lot

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di ufficio in Maglie (Le), alla Via Umberto I snc, della superficie commerciale di mq. 98,40.Nel N.C.E.U. al foglio 16, particella 1440 sub 4 (catasto fabbricati), categoria F/3, indirizzo catastale: Via Umberto I - snc, piano: T-S1.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Maglie ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 18/01/2027 au Tribunale di LECCE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €44.235. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €78.640, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €33.176. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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