Nuda proprietà dell’appartamento in Napoli (NA), via Cardinale Filomarino n. 78, piano secondo, composto da soggiorno-cucina, tre camere, bagno e terrazzino a livello. +1 张照片

Abitazione Di Tipo Popolare Napoli, Napoli – Base €41.062 | Asta Giudiziaria

Via Cardinale Filomarino, 78, 80144 Napoli NA, Italia, 80144, Napoli · Tribunale di NAPOLI

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è ubicato a (indirizzo omesso), in zona (indirizzo omesso), e comprende un appartamento al piano secondo (3,5 vani + terrazzo), due locali deposito interrati e una porzione di giardino (250 mq). Lo stabile, di impianto novecentesco, presenta difformità edilizie non sanate e abusi non regolarizzati. La proprietà è in nuda proprietà per quote indivise.

发现的风险 (7)

  • abusi edilizi non sanati (ampliamento volumetrico senza titolo)

有利因素 (6)

  • posizione periferica ma ben servita da trasporti pubblici e attività commerciali

addicta 指数

3,6 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastale (planimetria non aggiornata)
  • impianti tecnologici non a norma (costo stimato di adeguamento €2.500)
  • stato di abbandono dei locali interrati
  • presenza di manufatto abusivo nel giardino (20 mq)
  • (indirizzo omesso) (zona A del PRG)
  • assenza di certificazione di agibilità

其他有利因素

  • appartamento in buone condizioni manutentive (arredi, finiture, impianti funzionanti)
  • terrazzo a livello con buona esposizione
  • (indirizzo omesso) (250 mq) in buono stato
  • struttura portante in tufo con fondazioni stabili
  • condono edilizio ottenuto per opere pregresse (1985)
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 54.750

评估报告估值：€ 120.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
41.063 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
05/10/2026
法院
Tribunale di NAPOLI
面积
73 m²
每平方米价格
€ 562/m²
房间数
3.5
楼层
2

拍品描述

Nuda proprietà dell’appartamento in Napoli (NA), via Cardinale Filomarino n. 78, piano secondo, composto da soggiorno-cucina, tre camere, bagno e terrazzino a livello.

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关于这场拍卖的常见问题

Napoli 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 05/10/2026。 拍卖随后将于 06/10/2026 在 Tribunale di NAPOLI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €41.062。 相对于评估报告中 €54.750 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €30.797。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 05/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Appartamento ubicato in Cercola (NA) alla via Argine n. 27, piano Terra, interno 2. L’accesso all’immobile avviene tramite il corpo scala ad uso condominiale e affaccia in un salone che funge anche da ingresso; la zona giorno è composta da: salone, cucina, un servizio igienico e un’ampia veranda coperta abusivamente. La zona notte è composta da due ampie camere da letto, una delle quali è servita da una seconda veranda anch’essa chiusa abusivamente, un corridoio e un bagno.
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€830.600
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Quota pari all’intero di villetta unifamiliare posta al PT-1°, con pertinenziali locale box auto al PS1 ed area scoperta, sita in Giugliano in Campania (NA) alla via Vicinale Festinese n°1/O . Il villino presenta superficie netta complessiva pari a mq 131, ed è così composto: - PT: soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio, scala per accedere al P.1°;- P.1°: n°3 camere, bagno e balcone.
Abitazione In Villini · 19/10/2026 截止
€228.000

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