Fabbricato Rurale Dicomano, Firenze – Base €49.000 | Asta Giudiziaria

Frazione Santa Lucia, 50062 Dicomano FI, Italia, 50062, Dicomano, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

Tre complessi immobiliari collabenti ((indirizzo omesso)', (indirizzo omesso)' e (indirizzo omesso)') ubicati in zona rurale isolata, costituiti da ruderi di fabbricati rurali con accesso difficoltoso e necessità di totale ristrutturazione. I beni sono censiti come unità collabenti e si trovano in stato di degrado avanzato, con panoramicità elevata ma accessibilità limitata a veicoli fuoristrada.

发现的风险 (6)

  • stato di rudere e necessità di totale ristrutturazione

有利因素 (4)

  • ottima panoramicità e posizione isolata in contesto agricolo

addicta 指数

6,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −59,2% （估值来源：评估报告分析） +2,4
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • accessibilità difficoltosa (strade sterrate dissestate, vegetazione fitta)
  • assenza di certificazione urbanistica e di abitabilità
  • dubbi sulla conformità edilizia/urbanistica (esclusi dall'incarico)
  • inaccessibilità al momento del sopralluogo (vegetazione fitta)
  • rischio di difformità catastali e planimetriche

其他有利因素

  • presenza di ampi resedi esterni pertinenziali
  • potenziale di rivalutazione dopo ristrutturazione
  • contesto territoriale con boschi, campi coltivati e pascoli circostanti
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与市场对比

评估报告估值：€ 120.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −59,2%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −23,4%

  1. 06/03/2026 € 64.000 流拍
  2. 05/05/2026 € 54.400 流拍 较上一次 −15%
  3. 31/07/2026 € 49.000 当前拍卖 较上一次 −9,9%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 24.9%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
49.000 €
出价截止
29/07/2026
法院
Tribunale di FIRENZE

拍品描述

Costituito da un unico ed isolato fabbricato allo stato di rudere (ex casa colonica) che si sviluppa sudue piani fuori terra con resede di pertinenza, denominato podere “Scassi”, sito nel Comune diDicomano (FI) e meglio descritto al C.F. del predetto Comune al Foglio 19, particella 124, sup. totale690 mq. Il podere “Scassi” è raggiungibile percorrendo un tratto di strada sterrata (circa 2,2 km),deviando dalla Strada Provinciale n. 551 Traversa del Mugello in Località Rossoio.

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关于这场拍卖的常见问题

Dicomano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 29/07/2026。 拍卖随后将于 31/07/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €49.000。 最低有效出价为 €41.650。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 29/07/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 23.4%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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LOTTO B: Piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/5A, posta al piano terra e primo nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, com-posta internamente al piano terra da ingresso e scale, al piano primo da un grande locale oltre ad un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno e struttura vano ascensore.
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