Abitazione Di Tipo Civile Falerone, Fermo – Base €87.877 | Asta Giudiziaria

63837 Falerone FM, Italia, 63837, Falerone, Fermo · Tribunale di FERMO

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un complesso immobiliare ubicato nel centro storico di un comune marchigiano, composto da un appartamento di pregio di 11 vani (247 mq), un magazzino (84 mq) e un'autorimessa (29 mq) con pertinenza di 195 mq. L'edificio, di origine seicentesca, presenta struttura in muratura e copertura a padiglione con recenti interventi di rafforzamento post-sisma. Gli immobili risultano occupati dall'esecutato e gravati da ipoteca giudiziale e volontaria.

发现的风险 (6)

  • occupazione da parte dell'esecutato 评估报告参考，第 15 页

有利因素 (5)

  • posizione centrale nel nucleo storico del comune, con accessibilità da due vie principali 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

5,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −57,9% （估值来源：评估报告分析） +2,4
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteca giudiziale e volontaria per circa €202.410,00 评估报告参考，第 11 页
  • stato di conservazione mediocre con locali in pessime condizioni (lavanderia, loggia, depositi) 评估报告参考，第 3 页
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) 评估报告参考，第 3 页
  • distribuzione non ottimale degli spazi interni e bagni non ben disimpegnati 评估报告参考，第 3 页
  • vincoli urbanistici per zona di interesse storico-artistico (solo interventi di manutenzione ordinaria/straordinaria) 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

  • edificio di pregio architettonico con struttura in muratura e copertura in laterizio 评估报告参考，第 2 页
  • superfici ampie e luminose (247 mq residenziali esclusi spazi esterni) 评估报告参考，第 2 页
  • impianti recentemente aggiornati (caldaia a metano 2021, impianto elettrico e idrico autonomi) 评估报告参考，第 3 页
  • interventi di rafforzamento strutturale post-sisma (2016-2021) regolarmente autorizzati 评估报告参考，第 5 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 208.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −57,9%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 14/04/2026 € 156.225 流拍
  2. 02/12/2026 € 87.877 当前拍卖 较上一次 −43,8%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
87.877 €
出价截止
25/11/2026
法院
Tribunale di FERMO

拍品描述

L'edificio si trova al centro storico di Falerone e l'epoca della costruzione risale al XVII secolo, dalle sembianze nobiliari, posto sul corso principale. L'edificio è di 3 piani fuori terra su via Garibaldi e di un piano seminterrato su via Aurelia (già via delle Mura). La struttura portante è in muratura, con cortina esterna in laterizio, la copertura è a padiglione con manto in tegole in laterizio. Ha subito recentemente lavori di rafforzamento locale e rifacimento del tetto.

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关于这场拍卖的常见问题

Falerone 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/11/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di FERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €87.877。 最低有效出价为 €65.907。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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