Abitazione Di Tipo Civile a Guardia Perticara

Q: Guardia Perticara 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di POTENZA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €70.707。 最低有效出价为 €53.031。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è una villa rurale con annessi fabbricati e terreno agricolo di circa 5.900 mq, ubicata in zona agricola nel comune di Guardia Perticara ((indirizzo omesso)). Il complesso include un fabbricato principale in buono stato, un ampliamento, un deposito, un prefabbricato in legno e un fabbricato in costruzione, tutti gravati da ipoteche e pignoramenti. La perizia stima un valore di mercato di circa 140.000 euro, con criticità legate a difformità urbanistiche e stato conservativo di alcuni fabbricati.

发现的风险 (5)

Difformità urbanistiche non sanabili per il prefabbricato in legno e il costruendo fabbricato, con costi di demolizione stimati in circa 39.770 euro 评估报告参考，第 33 页

有利因素 (4)

Fabbricato principale in buono stato conservativo, con struttura in cemento armato e rifiniture di qualità 评估报告参考，第 9 页

addicta 指数

6,0 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −49,5% （估值来源：评估报告分析） +2,0
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Presenza di difformità al piano terra del fabbricato principale, con incertezza sulla loro sanabilità per mancanza di documentazione edilizia 评估报告参考，第 21 页
(indirizzo omesso) conservativo precario del prefabbricato in legno, non sanabile e da demolire 评估报告参考，第 12 页
(indirizzo omesso) in zona agricola con limiti di edificabilità, privo di ulteriori cubature sfruttabili 评估报告参考，第 34 页
Presenza di ipoteche giudiziali e volontarie su tutti gli immobili, da cancellare a cura della procedura 评估报告参考，第 28 页

其他有利因素

(indirizzo omesso) in zona rurale ben servita da strade interpoderali e vicinali, con accesso protetto da cancello 评估报告参考，第 6 页
Terreno recintato di circa 5.900 mq, con superficie complessiva funzionale all'uso residenziale e agricolo 评估报告参考，第 6 页
Ampliamento sanabile con costi stimati in circa 13.300 euro, previa regolarizzazione urbanistica 评估报告参考，第 25 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 140.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −49,5%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,7%

14/05/2026 € 125.700 流拍
24/09/2026 € 94.275 流拍较上一次 −25%
10/12/2026 € 70.707 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Piena ed intera proprietà quota 1/1 di villetta con altri fabbricati e terreni ubicati nel Comune di Guardia Perticara (Pz) alla C.da Cerzeto n. 21, riportati nel:- C.F. al foglio 39:a) p.lla 110 fabbricato principaleb) p.lla 354 ampliamento fabbricato principalec) p.lla 111 depositod) p.lla 356 prefabbricato in legnoe) p.lla 355 costruendo fabbricato in ca- C.T. al foglio 39:f) p.lla 44 di mq 2606g) p.lla 352 di mq 1518h) p.lla 353 di mq 503i) p.lla 357 di mq 495

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关于这场拍卖的常见问题

Guardia Perticara 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di POTENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €70.707。最低有效出价为 €53.031。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.414
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.364
参考总额（价格 + 费用）	€ 73.071

登记税（9%）	€ 6.364
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 7.314
参考总额（价格 + 费用）	€ 78.021

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