Abitazione Di Tipo Civile Sant'Agata di Militello, Messina – Base €176.433 | Asta Giudiziaria

c.da Ferretta, 98076, Sant'Agata di Militello, Messina · Tribunale di PATTI

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è una villa singola di 414 mq in zona rurale, costruita nel 1987 e ristrutturata nel 1995, con piscina e serbatoio acqua. Comprende due terreni agricoli per un totale di 5.340 mq. La perizia stima un valore di mercato di €360.000 per la villa e €15.010 per i terreni, con un valore complessivo di €375.010. L'immobile risulta occupato dalla figlia del debitore e presenta difformità edilizie non ancora sanate.

发现的风险 (8)

  • occupazione da parte di terzi (figlia del debitore) 评估报告参考,第 3 页

有利因素 (5)

  • superficie commerciale di 414 mq con 3 piani (cantinato, terra, primo) 评估报告参考,第 2 页

addicta 指数

5,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,7% (估值来源:PVP) +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie non sanate (veranda non catastata, unificazione vani) 评估报告参考,第 5 页
  • assenza di certificazione impiantistica (elettrico, condizionamento) 评估报告参考,第 6 页
  • ipoteca volontaria attiva per €361.519,82 评估报告参考,第 4 页
  • ipoteca giudiziale attiva per €50.000,00 评估报告参考,第 4 页
  • pignoramento immobiliare trascritto 评估报告参考,第 4 页
  • agibilità non rilasciata 评估报告参考,第 5 页
  • stato di manutenzione generale mediocre 评估报告参考,第 9 页

其他有利因素

  • presenza di piscina e serbatoio acqua in muratura 评估报告参考,第 2 页
  • terreni agricoli per 5.340 mq (pascolo e uliveto) 评估报告参考,第 2 页
  • esposizione panoramica e luminosità sopra la media 评估报告参考,第 7 页
  • zona rurale con servizi di urbanizzazione primaria e traffico scorrevole

与市场对比

官方估值(PVP):€ 313.658

评估报告估值:€ 375.010 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −43,7%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,7%

  1. 30/04/2026 € 313.658 流拍
  2. 28/07/2026 € 235.244 流拍 较上一次 −25%
  3. 22/12/2026 € 176.433 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
176.433 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
21/12/2026
法院
Tribunale di PATTI

拍品描述

piena proprietà villa singola in Sant'Agata di Militello, c.da Ferretta di mq.414,00 costituita da un piano cantinato, piano terra, patio e primo piano, oltre piscina e serbatoio acqua in muratura; piena proprietà terreno agricolo in Sant'Agata di Militello, c.da Ferretta di mq.2540,00; piena proprietà terreno agricolo in Sant'Agata di Militello, c.da Ferretta mq.2800,00

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关于这场拍卖的常见问题

Sant'Agata di Militello 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 21/12/2026。 拍卖随后将于 22/12/2026 在 Tribunale di PATTI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €176.433。 相对于评估报告中 €313.658 的估值,较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €132.325。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 3 次:此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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