Fabbricato civile abitazione in Marsala (TP) c/da Rakalia n 272, composto da due abitazioni ed un locale sgombero, sviluppato su un unico piano fuori terra (piano terra) insistente su lotto di terreno di complessivi 825 mq circa (superficie catastale), comprensivo dell’area di sedime.L’immobile risulta censito presso il N.C.E.U. del Comune di Marsala al foglio di mappa n.120, particella n.139, subalterni 1 e 2, nonché presso il N.C.T. del medesimo Comune al foglio di mappa n.120, particella n.139.

Abitazione Di Tipo Civile Marsala, Trapani – Base €45.844 | Asta Giudiziaria

C/Da Rakalia 272, 91025, Marsala, Trapani · Tribunale di MARSALA

评估报告分析

L'immobile è un fabbricato civile composto da due abitazioni e un locale sgombero, ubicato in zona periferica del comune di Marsala, su un lotto di terreno di circa 825 mq. La prima unità (sub. 1) è in larga parte conforme urbanisticamente, mentre la seconda (sub. 2) risulta totalmente abusiva e non sanabile. Lo stato conservativo è buono, ma la zona presenta carenza di servizi e urbanizzazione.

发现的风险 (7)

  • totale abusivismo edilizio dell'unità sub. 2, non sanabile 评估报告参考，第 13 页

有利因素 (4)

  • buono stato conservativo generale dell'immobile 评估报告参考，第 8 页

addicta 指数

4,9 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di porzione abusiva anche nell'unità sub. 1 (mq 48,56) 评估报告参考，第 13 页
  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche 评估报告参考，第 13 页
  • occupazione dell'immobile da parte del debitore e nucleo familiare 评估报告参考，第 9 页
  • ipoteche volontarie e giudiziali pregiudizievoli sull'immobile 评估报告参考，第 11 页
  • zona con carenza di servizi e urbanizzazione primaria 评估报告参考，第 4 页
  • non conformità igienico-sanitaria di una camera da letto nell'unità sub. 1 评估报告参考，第 8 页

其他有利因素

  • lotto interamente recintato con accesso carrabile 评估报告参考，第 4 页
  • superficie totale di 340,12 mq (commerciale) per entrambe le unità 评估报告参考，第 5 页
  • strutture portanti in muratura di calcarenite locale con solai misti latero-cemento 评估报告参考，第 8 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 81.500

评估报告估值：€ 81.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 29/09/2026 € 61.125 流拍
  2. 16/12/2026 € 45.844 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
45.844 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
15/12/2026
法院
Tribunale di MARSALA

拍品描述

Fabbricato civile abitazione in Marsala (TP) c/da Rakalia n 272, composto da due abitazioni ed un locale sgombero, sviluppato su un unico piano fuori terra (piano terra) insistente su lotto di terreno di complessivi 825 mq circa (superficie catastale), comprensivo dell’area di sedime.L’immobile risulta censito presso il N.C.E.U. del Comune di Marsala al foglio di mappa n.120, particella n.139, subalterni 1 e 2, nonché presso il N.C.T. del medesimo Comune al foglio di mappa n.120, particella n.139.

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关于这场拍卖的常见问题

Marsala 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di MARSALA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €45.844。 相对于评估报告中 €81.500 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €34.383。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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