Piena proprietà di appartamento con garage di pertinenza, distinti al Catasto Fabbricati del Comune di Piazza Armerina (EN) al foglio 62: 1. Part. 204, sub.1, categoria A/2, contrada Sambuco, snc, piano T; 2. Part. 205, categoria C/6, contrada Sambuco, snc.Piena proprietà di terreni, distinto al Catasto Terreni del Comune di Piazza Armerina (EN), contrada Sambuco, snc, al foglio 62:1. Part. 203, vigneto; 2.. Part. 178, vigneto. +10 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Piazza Armerina, Enna – Base €129.000 | Asta Giudiziaria

C.DA SAMBUCO, SNC, 94015, Piazza Armerina, Enna · Tribunale di ENNA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è costituito da due lotti distinti: un'abitazione unifamiliare con garage e terreno agricolo in zona rurale, e un locale commerciale in centro storico. La perizia tecnica evidenzia la necessità di regolarizzazioni urbanistiche, stato manutentivo discreto e presenza di vincoli ipotecari.

发现的风险 (6)

  • classe energetica G per l'abitazione, con elevati costi di riscaldamento 评估报告参考，第 22 页

有利因素 (5)

  • posizione centrale del locale commerciale con accesso a servizi e mezzi pubblici 评估报告参考，第 21 页

addicta 指数

4,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −30,3% （估值来源：评估报告分析） +1,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di umidità di risalita nel garage e necessità di interventi di risanamento 评估报告参考，第 20 页
  • ipoteche volontarie iscritte su entrambi i lotti (€120.000 su immobile rurale, importo non specificato su locale commerciale) 评估报告参考，第 27 页
  • assenza di dichiarazione di conformità per impianti elettrici 评估报告参考，第 23 页
  • necessità di bonifica da umidità e possibili sali nelle murature 评估报告参考，第 20 页
  • ubicazione periferica dell'abitazione con scarsa accessibilità ai servizi pubblici 评估报告参考，第 21 页

其他有利因素

  • disponibilità di APE aggiornata per entrambi i lotti (classe G per abitazione, classe C per locale commerciale) 评估报告参考，第 22 页
  • presenza di terreno agricolo coltivato con ulivi e frutteto, potenziale valore aggiuntivo 评估报告参考，第 19 页
  • impianto elettrico conforme alle normative vigenti (verifica a vista) 评估报告参考，第 23 页
  • documentazione edilizia regolare con sanatoria per opere abusive degli anni '80 评估报告参考，第 22 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 185.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −30,3%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
129.000 €
出价截止
03/02/2027
法院
Tribunale di ENNA
面积
152 m²
每平方米价格
€ 849/m²
房间数
8.0
楼层
T

拍品描述

Piena proprietà di appartamento con garage di pertinenza, distinti al Catasto Fabbricati del Comune di Piazza Armerina (EN) al foglio 62: 1. Part. 204, sub.1, categoria A/2, contrada Sambuco, snc, piano T; 2. Part. 205, categoria C/6, contrada Sambuco, snc.Piena proprietà di terreni, distinto al Catasto Terreni del Comune di Piazza Armerina (EN), contrada Sambuco, snc, al foglio 62:1. Part. 203, vigneto; 2.. Part. 178, vigneto.

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关于这场拍卖的常见问题

Piazza Armerina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/02/2027。 拍卖随后将于 04/02/2027 在 Tribunale di ENNA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €129.000。 最低有效出价为 €96.750。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/02/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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 Alloggio abitativo con garage sito in Agira ( En) alla Via Scavonelli n. 15-17, iscritta al N.C.E.U. alla categoria C6 Classe 1, Foglio 24 particella 906 sub. 1, Consistenza 36 mq indirizzo: Via Scavonelli n. 15 Piano T, Rendita: Euro 55,78; Categoria: A3 classe 2, Foglio 24 particella 906 sub. 2, Consistenza 1,5 vani; Via Scavonelli n. 15 Piano 1, Rendita: Euro 55,78; Categoria: A3 classe 2 Foglio 24 particella 905; Consistenza 3,5 vani; Via Scavonelli n. 17 Piano T-1 rendita Euro 130.15
Alloggio abitativo con garage sito in Agira ( En) alla Via Scavonelli n. 15-17, iscritta al N.C.E.U. alla categoria C6 Classe 1, Foglio 24 particella 906 sub. 1, Consistenza 36 mq indirizzo: Via Scavonelli n. 15 Piano T, Rendita: Euro 55,78; Categoria: A3 classe 2, Foglio 24 particella 906 sub. 2, Consistenza 1,5 vani; Via Scavonelli n. 15 Piano 1, Rendita: Euro 55,78; Categoria: A3 classe 2 Foglio 24 particella 905; Consistenza 3,5 vani; Via Scavonelli n. 17 Piano T-1 rendita Euro 130.15
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