Abitazione Di Tipo Civile a Scansano — base €178.400 (-20%)

Q: Scansano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/10/2026。 拍卖随后将于 14/10/2026 在 Tribunale di GROSSETO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €178.400。 相对于评估报告中 €223.000 的估值，较市场价值节省 20%。 最低有效出价为 €133.800。 最低加价幅度为 €9.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/10/2026。

评估报告分析

Complesso immobiliare ubicato in zona rurale del comune di Grosseto, composto da un fabbricato residenziale in stato di ampliamento e tre terreni agricoli. L'immobile principale è gravato da ipoteca giudiziale per circa 134.000 euro e sottoposto a procedura esecutiva. La documentazione catastale e urbanistica risulta aggiornata, con titoli abilitativi regolari ma lavori di ampliamento non ultimati. La perizia attesta la conformità edilizia e la presenza di certificazione energetica APE ante e post intervento.

发现的风险 (6)

abusi edilizi non ultimati (ampliamento in corso)

有利因素 (5)

ubicazione in zona rurale con potenziale agricolo e residenziale

addicta 指数

3,6 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −20,0% （估值来源：PVP） +0,8
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

ipoteche pregiudizievoli per circa 134.000 euro
lavori di ampliamento non completati (stato grezzo)
difformità colturale nei terreni (vigneto vs oliveto)
presenza di vincoli idrogeologici e ambientali
necessità di regolarizzazione catastale post-lavori

其他有利因素

titoli abilitativi regolari e agibilità/abitabilità già rilasciate
presenza di certificazione energetica APE ante e post intervento
terreni con superficie complessiva di circa 10.865 mq
documentazione catastale e urbanistica completa e aggiornata

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 223.000

评估报告估值：€ 280.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −20,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Complesso immobiliare denominato “Poderino degli Ulivi” e costituito da n. 4 unità immobiliari di cui n. 1 immobile a destinazione civile abitazione, oltre a n. 3 terreni, ubicati in Case Sparse Poderino degli Ulivi n. 126, località Ripacci-ValSenese, nel Comune di Scansano (GR), e risultano censite al N.C.E.U. del Comune di Scansano (GR) al foglio 212 particella 189 subalterno 4, categoria A/2; terreno al foglio 212 particella 204; terreno al foglio 212 particella 92 e vigneto al foglio 212 particella 90.

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关于这场拍卖的常见问题

Scansano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/10/2026。拍卖随后将于 14/10/2026 在 Tribunale di GROSSETO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €178.400。相对于评估报告中 €223.000 的估值，较市场价值节省 20%。最低有效出价为 €133.800。最低加价幅度为 €9.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 09/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 3.568
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 4.793
参考总额（价格 + 费用）	€ 183.193

登记税（9%）	€ 16.056
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 17.281
参考总额（价格 + 费用）	€ 195.681

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