Abitazione Di Tipo Civile Gela, Caltanissetta – Base €58.535 | Asta Giudiziaria

contrada Spinasanta SS 115 Gela-Vittoria, 93012, Gela, Caltanissetta · Tribunale di GELA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un appartamento al piano terra di un edificio abusivo in stato di abbandono, situato in zona periferica del comune di (indirizzo omesso). L'unità, di proprietà esclusiva dell'esecutato, è composta da 7 vani per circa 165 mq lordi e include una pertinenza cortilizia di 239 mq. La struttura, in cemento armato e latero-cemento, versa in condizioni mediocri con rifiniture scadenti e impianti assenti. L'immobile ricade in zona agricola E1 con limitate possibilità edificatorie e necessita di sanatoria edilizia non ancora definita.

发现的风险 (7)

  • abuso edilizio non sanato

有利因素 (5)

  • superficie totale di 231 mq (165 mq lordi + 66 mq pertinenza)

addicta 指数

5,0 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −57,8% (估值来源:PVP) +2,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • stato di abbandono e degrado
  • assenza di impianti tecnologici
  • zona agricola con vincoli urbanistici
  • pertinenza non delimitata catastalmente
  • ipoteche giudiziali pregresse
  • difficoltà di vendita per quota indivisa (1/1)

其他有利因素

  • ubicazione in zona periferica ma con accesso diretto dalla strada principale
  • possibilità di sanatoria edilizia (pratica in corso)
  • assenza di occupazione o locazione
  • struttura portante in cemento armato

与市场对比

官方估值(PVP):€ 138.750

评估报告估值:€ 85.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −57,8%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
58.535 €
相对评估价折扣
−58%
出价截止
25/11/2026
法院
Tribunale di GELA
面积
231 m²
每平方米价格
€ 253/m²
房间数
7.5
楼层
piano terra

拍品描述

appartamento piano terra con corte di pertinenza

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关于这场拍卖的常见问题

Gela 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 25/11/2026。 拍卖随后将于 26/11/2026 在 Tribunale di GELA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €58.535。 相对于评估报告中 €138.750 的估值,较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €43.901。 最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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