Abitazione Di Tipo Civile a Spoleto — base €80.000

Q: Spoleto 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di SPOLETO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €80.000。 最低有效出价为 €60.000。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato civile isolato ubicato in zona periferica, composto da abitazione con cantina al piano sottostrada, corte, lastrico solare e giardino con piscina. L'abitazione, non abitata da tempo, versa in mediocre stato conservativo con evidenti problemi strutturali legati a cedimenti del terrapieno e lesioni nei muri portanti. La cantina è al grezzo e in pessimo stato. La superficie complessiva è di 167,87 mq con valore di stima pari a € 134.296,00, deprezzato a € 80.000,00 per oneri di regolarizzazione e rischi assunti.

发现的风险 (4)

Presenza di lesioni nei muri portanti e cedimento del terrapieno con rischio strutturale 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (4)

(indirizzo omesso) in zona residenziale con indice edificatorio 1 mc/mq 评估报告参考，第 10 页

addicta 指数

5,1 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −40,4% （估值来源：评估报告分析） +1,7
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Giardino e terreno in stato di abbandono con piscina non autorizzata 评估报告参考，第 10 页
Ipoteca volontaria a garanzia di mutuo per € 240.000,00 da cancellare con decreto di trasferimento 评估报告参考，第 7 页
Servitù di passaggio pedonale e carrabile su terreni limitrofi 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

(indirizzo omesso) complessiva di 167,87 mq con distribuzione funzionale (soggiorno, 2 camere, bagno) 评估报告参考，第 4 页
Impianto di riscaldamento autonomo a gas e impianti completi (elettrico, idrico) 评估报告参考，第 6 页
Presenza di corte e giardino con piscina, elemento attrattivo per potenziali acquirenti 评估报告参考，第 5 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 134.296 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −40,4%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Spoleto 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di SPOLETO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €80.000。最低有效出价为 €60.000。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.600
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.550
参考总额（价格 + 费用）	€ 82.550

登记税（9%）	€ 7.200
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 8.150
参考总额（价格 + 费用）	€ 88.150

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