Abitazione Di Tipo Civile a Cona — base €82.000

Q: Cona 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 18/11/2026。 拍卖随后将于 19/11/2026 在 Tribunale di VENEZIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €82.000。 最低有效出价为 €61.500。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 18/11/2026。

评估报告分析

L'immobile in oggetto è un'abitazione ubicata a (indirizzo omesso), composta da due unità (sub 5 e sub 6) originariamente separate. Il bene presenta irregolarità edilizie documentate, tra cui la demolizione di un muro divisorio e la trasformazione di un garage in cucina/sala da pranzo, oltre a un ampliamento del bagno al piano terra. È gravato da una servitù di passaggio a favore di un terreno confinante e da un diritto di abitazione a favore di un terzo. La stima tiene conto delle spese necessarie per la regolarizzazione urbanistica e la cancellazione delle decurtazioni.

发现的风险 (5)

irregolarità edilizie non sanate (demolizione muro divisorio, trasformazione garage, ampliamento bagno) 评估报告参考，第 26 页

有利因素 (3)

presenza di giardino e posto auto di pertinenza 评估报告参考，第 32 页

addicta 指数

3,0 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价与估值相当（估值来源：评估报告分析） 0,0
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

diritto di abitazione a favore di terzo (sig.ra (nome omesso)) 评估报告参考，第 28 页
servitù di passaggio a carico dell'immobile 评估报告参考，第 28 页
occupazione da parte dell'esecutato con diritto di abitazione 评估报告参考，第 28 页
necessità di presentare pratica di sanatoria e permesso a costruire 评估报告参考，第 28 页

其他有利因素

documentazione urbanistica e catastale disponibile 评估报告参考，第 26 页
valore di mercato stimato prima delle decurtazioni 评估报告参考，第 32 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 82.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Abitazione che fa parte di un complesso trifamiliare, posto ad angolo con scoperto esclusivo. Si accede da Via Milano attraverso una strada privata (servitù di passaggio carraio e pedonale). E’ costituita da: portico, ingresso, soggiorno, zona cucina (aperta sul soggiorno), servizi. Reparto notte al piano primo costituito da: disimpegno, bagno, tre camere da letto, due poggioli. Nel giardino troviamo una pergola che funge da posti auto ed una casetta in legno. Occupato

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关于这场拍卖的常见问题

Cona 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 18/11/2026。拍卖随后将于 19/11/2026 在 Tribunale di VENEZIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €82.000。最低有效出价为 €61.500。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 18/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.640
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.590
参考总额（价格 + 费用）	€ 84.590

登记税（9%）	€ 7.380
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 8.330
参考总额（价格 + 费用）	€ 90.330

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