Abitazione Di Tipo Civile a Sperone — base €100.519 (-44%)

Q: Sperone 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di AVELLINO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €100.519。 相对于评估报告中 €178.700 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €75.389。 最低加价幅度为 €4.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un appartamento con deposito situato in un piccolo centro urbano della (indirizzo omesso), in zona residenziale consolidata. L'appartamento, al piano rialzato, è in buone condizioni generali e occupato da terzi con contratto di locazione regolarmente registrato. Il deposito, al piano seminterrato, versa in stato di degrado. La perizia evidenzia difformità catastali e mancanza di documentazione urbanistica essenziale (agibilità e APE).

发现的风险 (5)

Difformità catastali: planimetrie non aggiornate e dati non corretti 评估报告参考，第 11 页

有利因素 (4)

Posizione centrale in zona residenziale consolidata e ben servita 评估报告参考，第 9 页

addicta 指数

4,8 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Mancanza di certificato di agibilità e APE 评估报告参考，第 11 页
Presenza di pratiche edilizie non ultimate e documentazione amministrativa incompleta
Deposito in stato di degrado con rifiniture grezze e scarsa illuminazione 评估报告参考，第 13 页
Occupazione dell'appartamento da parte di terzi con contratto di locazione 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

Appartamento in buone condizioni generali con rifiniture nella media 评估报告参考，第 12 页
Accesso autonomo sia per l'appartamento che per il deposito 评估报告参考，第 12 页
Contratto di locazione regolarmente registrato con canone basso (€100/mese) 评估报告参考，第 16 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 178.700

评估报告估值：€ 178.700 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Porzioni di un piccolo complesso condominiale che include anche altre unità sito nel Comune di Sperone alla località Ferrovia o Iella: - appartamento posto al piano rialzato, composto da: ingresso/soggiorno, cucina, corridoio, due bagni, due camere, un pluriuso, un ripostiglio, spazio esterno recintato e pianerottolo di ingresso con scale, - sottostante deposito posto al piano seminterrato anch’esso con ingresso autonomo da Via Carlo Marx di circa mq. 120.

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关于这场拍卖的常见问题

Sperone 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di AVELLINO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €100.519。相对于评估报告中 €178.700 的估值，较市场价值节省 44%。最低有效出价为 €75.389。最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 2.010
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 3.235
参考总额（价格 + 费用）	€ 103.754

登记税（9%）	€ 9.047
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 10.272
参考总额（价格 + 费用）	€ 110.791

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