100% USUFRUTTO di appartamento terra/tetto: al p.T. ingresso, cucina (attualmente dismessa), piccolo wc, soggiorno posto ad un livello leggermente più basso, loggia verso monte e loggiato chiuso verso mare; p. primo 3 camere, disimpegno, bagno e 2 balconi; p. seminterrato taverna e bagno. Area pertinenziale e garage al p. seminterrato. Attenzione: porzione di complesso edilizio PEEP, subentro negli obblighi derivanti dalla convenzione PEEP salvo esercizio della facoltà di affrancazione. Occupato +16 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Massa, Massa-Carrara – Base €61.361 | Asta Giudiziaria

Località Frangola, Via Frangola, 16, 54100, Massa, Massa-Carrara · Tribunale di MASSA

评估报告分析

L'immobile è un'abitazione civile con annessa (indirizzo omesso), sita a Massa in zona periferica residenziale, edificata negli anni '80. Si tratta di un'unità a schiera con accesso da viletto privato, composta da piano terra, primo e seminterrato. Lo stato di manutenzione è normale per la vetustà, con finiture datate. L'immobile è gravato da usufrutto a favore di un soggetto di 72 anni e presenta irregolarità edilizie non sanabili.

发现的风险 (5)

  • occupazione saltuaria e alternata da parte dell'usufruttuario e di minore con genitore 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona residenziale periferica con buoni servizi e collegamenti 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

4,2 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −29,3% （估值来源：评估报告分析） +1,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • irregolarità edilizie non sanabili (uso abitativo piano seminterrato, ampliamenti abusivi, cambio d'uso garage) 评估报告参考，第 9 页
  • rischio di azione di riduzione da parte di eventuali eredi della donante 评估报告参考，第 8 页
  • spese condominiali insolute per € 749,88 评估报告参考，第 7 页
  • assenza di certificazione energetica (APE) 评估报告参考，第 8 页

其他有利因素

  • superficie commerciale totale di 144,58 mq (appartamento + accessori) 评估报告参考，第 13 页
  • presenza di impianto di riscaldamento e impianto elettrico esistente 评估报告参考，第 12 页
  • valore di mercato stimato dal comune di € 1.136,40/mq per immobili a schiera 评估报告参考，第 6 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 86.748 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −29,3%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
61.361 €
出价截止
14/11/2026
法院
Tribunale di MASSA
房间数
9.5

拍品描述

100% USUFRUTTO di appartamento terra/tetto: al p.T. ingresso, cucina (attualmente dismessa), piccolo wc, soggiorno posto ad un livello leggermente più basso, loggia verso monte e loggiato chiuso verso mare; p. primo 3 camere, disimpegno, bagno e 2 balconi; p. seminterrato taverna e bagno. Area pertinenziale e garage al p. seminterrato. Attenzione: porzione di complesso edilizio PEEP, subentro negli obblighi derivanti dalla convenzione PEEP salvo esercizio della facoltà di affrancazione. Occupato

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关于这场拍卖的常见问题

Massa 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/11/2026。 拍卖随后将于 16/11/2026 在 Tribunale di MASSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €61.361。 最低有效出价为 €46.021。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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