Abitazione Di Tipo Civile a Sorano — base €87.618

Q: Sorano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/12/2026。 拍卖随后将于 22/12/2026 在 Tribunale di GROSSETO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €87.618。 相对于评估报告中 €103.800 的估值，较市场价值节省 16%。 最低有效出价为 €65.714。 最低加价幅度为 €4.500。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 32.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Complesso aziendale agricolo ubicato in zona rurale del comune di Grosseto, composto da immobili residenziali, annessi agricoli e terreni seminativi e boschivi. Gli immobili presentano difformità urbanistiche e stato manutentivo mediocre, con alcune unità inagibili o da demolire. I terreni sono soggetti a vincoli idrogeologici e paesaggistici.

发现的风险 (7)

Presenza di ipoteche volontarie per € 437.000 评估报告参考，第 11 页

有利因素 (5)

(indirizzo omesso) in zona rurale con pregio paesaggistico e storico 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

4,2 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −15,6% （估值来源：PVP） +0,6
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Difformità urbanistiche su tutti gli immobili residenziali e annessi agricoli 评估报告参考，第 24 页
Contratto di affitto agrario registrato nel 2020, non opponibile alla procedura 评估报告参考，第 29 页
Unità immobiliare n.4 completamente crollata e inagibile 评估报告参考，第 14 页
Presenza di tettoia car-port priva di legittimità urbanistica da rimuovere 评估报告参考，第 20 页
(indirizzo omesso) manutentivo mediocre con lesioni e distaccamenti di intonaco 评估报告参考，第 14 页
Terreni soggetti a vincoli idrogeologici e paesaggistici 评估报告参考，第 21 页

其他有利因素

Presenza di immobili residenziali con superficie calpestabile totale di 226 mq 评估报告参考，第 13 页
Terreni con ordinamento colturale prevalentemente seminativo e boschivo 评估报告参考，第 12 页
Accesso alla strada comunale e vicinanza a centri abitati 评估报告参考，第 12 页
Presenza di stalla per ricovero ovini e annessi agricoli funzionali 评估报告参考，第 15 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 103.800

评估报告估值：€ 185.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −15,6%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −32%

12/05/2026 € 128.850 流拍
16/09/2026 € 103.080 流拍较上一次 −20%
22/12/2026 € 87.618 当前拍卖较上一次 −15%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Immobili siti nel Comune di Sorano,loc. Grotte Cavalieri,CASA SPARSA POPIDOCCHIO SNC:➢unità abitativa composta da cucina,soggiorno,camera matrimoniale e singola,bagno,ripostiglio censita al C.F. del detto Comune al F. 99,P.lla 130,sub.3,P.T, cat.A/4,con. 5,5 vani,Sup.106 mq, Ren.€ 187,47➢Annesso agricolo censito al C.F. al F. 99,P.lla 130,sub. 4,P.T,cat.C/2,Sup. 55 mq, Ren.€ 46,64➢fabbricato con una tettoia aperta su i lati censiti al C.F. al F.99,P.lla128,sub.2,P.T,cat.C/6,Sup.158 mq,Ren.€ 301,92

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关于这场拍卖的常见问题

Sorano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/12/2026。拍卖随后将于 22/12/2026 在 Tribunale di GROSSETO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €87.618。相对于评估报告中 €103.800 的估值，较市场价值节省 16%。最低有效出价为 €65.714。最低加价幅度为 €4.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 17/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 32.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.752
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.702
参考总额（价格 + 费用）	€ 90.320

登记税（9%）	€ 7.886
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 8.836
参考总额（价格 + 费用）	€ 96.454

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