Complesso ricettivo ad Abbasanta (OR), località Mandra Edera. Periferia rurale. Ex country hotel a 4 stelle su terreno di pregio in parco di querce secolari. Superficie commerciale di 4134,75 mq. Edificio principale con ristorante, reception e camere. Alloggi e wc indipendenti. Struttura wellness con solarium e piscina. Scuderia con maneggio (quota 1/3) Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2535007

Abitazione Di Tipo Civile Abbasanta, Oristano – Base €365.920 | Asta Giudiziaria

Località Mandra Edera, Abbasanta OR, Italia, 09071, Abbasanta, Oristano · Tribunale di ORISTANO

评估报告分析

Complesso immobiliare rurale in zona vincolata a (indirizzo omesso), costituito da un country hotel 4 stelle con 25 camere, piscina, solarium e maneggio, su un lotto di 28.803 mq. La struttura presenta numerose difformità urbanistiche e catastali, parzialmente sanate con pratica edilizia conclusa nel 2023. L'immobile è libero da occupazioni, ma gravato da ipoteca di €1.318.000. La stima definitiva tiene conto delle incertezze normative e delle possibili ipotesi di regolarizzazione.

发现的风险 (7)

  • difformità urbanistiche e catastali non completamente sanabili

有利因素 (5)

  • posizione in zona di pregio ambientale con bosco di querce

addicta 指数

6,5 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −71,6% （估值来源：评估报告分析） +2,9
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • vincolo paesaggistico che limita le possibilità di regolarizzazione
  • ipoteche gravanti per €1.318.000
  • presenza di abusi edilizi non sanabili (es. (nome omesso) non autorizzata, officina non accatastata)
  • umidità e infiltrazioni in alcuni alloggi
  • piscina non a norma per la sicurezza
  • incertezza sull'esito delle pratiche di accertamento di conformità

其他有利因素

  • struttura alberghiera già avviata con 25 camere e servizi completi
  • superficie commerciale di 4.134,75 mq con potenzialità ricettiva
  • terreno di 28.803 mq con accesso da strada pubblica
  • pratica edilizia conclusa positivamente nel 2023 con sanatoria parziale
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与市场对比

评估报告估值：€ 1.288.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −71,6%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −36%

  1. 12/03/2026 € 571.750 流拍
  2. 14/05/2026 € 457.400 流拍 较上一次 −20%
  3. 22/07/2026 € 365.920 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
365.920 €
出价截止
21/07/2026
法院
Tribunale di ORISTANO
面积
4134 m²
每平方米价格
€ 89/m²
楼层
0

拍品描述

Complesso ricettivo ad Abbasanta (OR), località Mandra Edera. Periferia rurale. Ex country hotel a 4 stelle su terreno di pregio in parco di querce secolari. Superficie commerciale di 4134,75 mq. Edificio principale con ristorante, reception e camere. Alloggi e wc indipendenti. Struttura wellness con solarium e piscina. Scuderia con maneggio (quota 1/3) Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2535007

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关于这场拍卖的常见问题

Abbasanta 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/07/2026。 拍卖随后将于 22/07/2026 在 Tribunale di ORISTANO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €365.920。 最低有效出价为 €274.440。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/07/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 36.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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€150.000
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