Abitazione Di Tipo Civile San Nicola Arcella, Cosenza – Base €73.000 | Asta Giudiziaria

località Pianette, Via Ruffini, snc, 87020, San Nicola Arcella, Cosenza · Tribunale di PAOLA

评估报告分析

Quattro unità immobiliari residenziali ubicate in un complesso condominiale recintato a (indirizzo omesso), in zona turistica a circa 500 metri dal centro storico. Gli immobili, di tipologia civile, presentano buono stato di manutenzione e rifiniture di pregio, con accessi da area comune e pertinenze esterne. La documentazione ipocatastale risulta completa e non emergono difformità rilevanti rispetto allo stato di fatto.

发现的风险 (4)

  • occupazione senza titolo dell'immobile 4 da parte di terzi 评估报告参考，第 10 页

有利因素 (4)

  • posizione strategica in zona turistica con servizi e accessibilità a strade principali 评估报告参考，第 15 页

addicta 指数

6,9 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −84,8% （估值来源：评估报告分析） +3,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di regolarizzazione delle modifiche interne (scale, bagni e camere nel sottotetto) 评估报告参考，第 27 页
  • presenza di ipoteca volontaria sugli immobili 1, 2 e 3 per complessivi € 226.000 评估报告参考，第 13 页
  • mancata presentazione di documentazione tecnica richiesta (scritture private di vendita) 评估报告参考，第 10 页

其他有利因素

  • buono stato di manutenzione e rifiniture di pregio (pavimenti in gres, infissi in alluminio, porte blindate) 评估报告参考，第 18 页
  • presenza di impianti moderni (elettrico e idrico sottotraccia, condizionamento in tutti i vani principali) 评估报告参考，第 19 页
  • pertinenze esterne (terrazzi, giardini) e accesso a piscina condominiale 评估报告参考，第 22 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 480.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −84,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
73.000 €
出价截止
19/11/2026
法院
Tribunale di PAOLA
面积
57 m²
每平方米价格
€ 1.281/m²
房间数
4.0
楼层
1

拍品描述

1/1 di Unità immobiliare facente parte del fabbricato “A” del complesso residenziale denominato “Parco Ambra” con servizi annessi al piano primo. L’immobile risulta composto da cucina/soggiorno con angolo cottura, un bagno, 2 vani, balcone e porticato. Categoria A/2, classe 2, vani 4, mq 57 totali.

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关于这场拍卖的常见问题

San Nicola Arcella 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/11/2026。 拍卖随后将于 20/11/2026 在 Tribunale di PAOLA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €73.000。 最低有效出价为 €54.750。 最低加价幅度为 €2.920。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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