Abitazione Di Tipo Civile a Bella — base €37.688 (-44%)

Q: Bella 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/01/2027。 拍卖随后将于 15/01/2027 在 Tribunale di POTENZA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €37.688。 相对于评估报告中 €67.000 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €28.266。 最低加价幅度为 €1.500。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/01/2027。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato ubicato in periferia nel comune di (indirizzo omesso), alla via (indirizzo omesso), 7. Si tratta di un edificio su tre livelli (piano interrato, piano terra e primo piano) con superficie complessiva di 371 mq, in stato mediocre di manutenzione e privo di attestato di prestazione energetica. L'immobile risulta intercluso e accessibile tramite terreno non pignorato. La documentazione depositata dal creditore procedente è completa e idonea ai sensi dell'art. 567 c.p.c.

发现的风险 (4)

Assenza di attestato di prestazione energetica (APE) 评估报告参考，第 11 页

有利因素 (4)

(indirizzo omesso) in periferia con accessibilità tramite strade comunali 评估报告参考，第 15 页

addicta 指数

6,2 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Immobile intercluso con accesso tramite terreno non pignorato 评估报告参考，第 9 页
Difformità tra stato reale dei luoghi, progetto e planimetria catastale 评估报告参考，第 11 页
Mancanza di certificazioni di conformità degli impianti 评估报告参考，第 11 页

其他有利因素

(indirizzo omesso) complessiva di 371 mq su tre livelli 评估报告参考，第 11 页
Documentazione catastale e notarile completa e aggiornata 评估报告参考，第 3 页
Realizzazione con regolare pratica edilizia ((indirizzo omesso). 1560 del 16/02/1995) 评估报告参考，第 11 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 67.000

评估报告估值：€ 120.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

12/05/2026 € 67.000 流拍
06/10/2026 € 50.250 流拍较上一次 −25%
15/01/2027 € 37.688 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Piena proprietà del fabbricato sito in Bella alla Località Valle Della Pietra n.7 che si sviluppa su tre livelli: piano seminterrato, piano terra e primo piano (soffitta) della superficie catastale totale di 185 (centottantacinque) metri quadrati, riportato in Catasto Fabbricati del Comune di Bella al foglio 44 particella 1730 Località Valle Della Pietra n.SNC Piano S1-T-1 categ.A/2 cl.2 vani 6,5 (superficie catastale totale mq.185 – totale escluse aree scoperte mq.185) R.C. Euro 208,13.

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关于这场拍卖的常见问题

Bella 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/01/2027。拍卖随后将于 15/01/2027 在 Tribunale di POTENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €37.688。相对于评估报告中 €67.000 的估值，较市场价值节省 44%。最低有效出价为 €28.266。最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 14/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 1.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 39.638

登记税（9%）	€ 3.392
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 4.342
参考总额（价格 + 费用）	€ 42.030

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