Abitazione Di Tipo Civile Pomezia, Roma – Base €260.640 | Asta Giudiziaria

Lungomare delle Sirene 487, 00040, Pomezia, Roma · Tribunale di ROMA

评估报告分析

Il lotto comprende più unità immobiliari in comuni diversi (Roma, Pomezia, (indirizzo omesso)) con destinazioni d'uso residenziale, commerciale, deposito e terreno seminativo. Gli immobili sono in stato conservativo normale ma richiedono manutenzione ordinaria e straordinaria. Le stime sono basate su valori di mercato aggiornati al I semestre 2025 con metodo sintetico-comparativo.

发现的风险 (4)

  • stato conservativo non ottimale

有利因素 (4)

  • posizione in zone con domanda immobiliare attiva

addicta 指数

5,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −46,1% (估值来源:评估报告分析) +1,9
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • necessità di interventi manutentivi
  • presenza di più unità con quote di proprietà diverse
  • terreno seminativo con limitata redditività immediata

其他有利因素

  • presenza di unità residenziali e commerciali
  • terreno seminativo con superficie significativa
  • stato catastale regolare

与市场对比

评估报告估值:€ 483.835 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −46,1%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

  1. 14/05/2026 € 325.800 流拍
  2. 16/09/2026 € 260.640 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
260.640 €
出价截止
15/09/2026
法院
Tribunale di ROMA

拍品描述

LOTTO 2: Proprietà pari ad 1/1 dei seguenti immobili:- Abitazione sita in Comune di Pomezia (RM), Lungomare delle Sirene 487, piani terra, primo, secondo e seminterrato, Int. 2, scala D, distinta in Catasto Fabbricati al foglio 25, particella 448, sub 501, categoria A/7, mq 266,00;- Box auto sito Comune di Pomezia (RM), Via Singapore snc, piano seminterrato, Int. 10, distinto in Catasto Fabbricati al foglio 25, particella 1697, Sub 37, Categoria C/6, mq 5,50.

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关于这场拍卖的常见问题

Pomezia 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 15/09/2026。 拍卖随后将于 16/09/2026 在 Tribunale di ROMA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €260.640。 最低有效出价为 €260.640。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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