Abitazione Di Tipo Civile a Lariano — base €63.750

Q: Lariano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €63.750。 最低有效出价为 €47.812。 最低加价幅度为 €3.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/12/2026。

评估报告分析

L'esecuzione immobiliare riguarda tre lotti ubicati in zona periferica ma ben servita da servizi (centro commerciale, scuola, centro sportivo) nel comune di (indirizzo omesso). I beni sono un negozio al piano terra (149,61 mq commerciali) e due appartamenti (136,03 mq e 94,05 mq commerciali) con quote di proprietà pari a 5/6 pro indiviso. La documentazione catastale evidenzia difformità edilizie e procedure di sanatoria in corso, con ipoteche pregiudizievoli iscritte a garanzia di mutui.

发现的风险 (5)

Presenza di difformità edilizie rispetto alla planimetria catastale (aperture non autorizzate, tamponature, locale deposito non sanabile) 评估报告参考，第 15 页

有利因素 (4)

(indirizzo omesso) in zona periferica ma ben servita da servizi pubblici e commerciali 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

6,2 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −77,2% （估值来源：评估报告分析） +3,2
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Procedura di sanatoria edilizia in corso con documentazione incompleta e incertezza sull'esito del Nulla Osta paesaggistico 评估报告参考，第 15 页
Ipoteche pregiudizievoli per complessivi € 545.845,38 iscritte a garanzia di mutui 评估报告参考，第 4 页
Locale deposito in muratura non sanabile sulla corte comune (mt 3,05 x 2,80) 评估报告参考，第 11 页
(indirizzo omesso) (elettrico, idrico, termico, fognario) in comune con altri immobili, con un solo contatore per più unità 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

Negozio con superficie commerciale di 149,61 mq in posizione strategica per attività commerciale 评估报告参考，第 6 页
Appartamenti con buone condizioni generali di manutenzione e rifiniture interne ed esterne 评估报告参考，第 12 页
Procedura di sanatoria edilizia avviata con possibilità di regolarizzazione previo completamento documentazione 评估报告参考，第 15 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 280.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −77,2%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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拍品描述

Piena proprietà appartamento di complessivi mq. netti 85,50, sito in Lariano (Rm) piazzale Martiri della Libertà n. 3, posto al piano terra e avente accesso dalla corte comune. I diritti indivisi ad esso spettanti sulla corte comune di accesso al fabbricato di cui è parte l’appartamento. Occupato dall'esecutato. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti.

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关于这场拍卖的常见问题

Lariano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €63.750。最低有效出价为 €47.812。最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 02/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.275
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.225
参考总额（价格 + 费用）	€ 65.975

登记税（9%）	€ 5.738
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 6.688
参考总额（价格 + 费用）	€ 70.438

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