Abitazione Di Tipo Civile – Base €135.807 | Asta Giudiziaria

Tribunale di Napoli nord in Aversa

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento di 5 vani in zona residenziale di Napoli, in stato manutentivo precario con difformità urbanistiche e occupazione non regolare. L'unità è gravata da ipoteche e presenta vincoli di natura edilizia e catastale. Il valore di mercato stimato è stato ridotto per tenere conto delle condizioni di vendita forzata.

发现的风险 (5)

  • Difformità urbanistiche: ampliamento eseguito in assenza di titoli autorizzativi 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (2)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale di Napoli con accessibilità a servizi pubblici 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

3,9 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −9,5% （估值来源：评估报告分析） +0,4
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • (indirizzo omesso) manutentivo precario con necessità di interventi di ristrutturazione 评估报告参考，第 12 页
  • Presenza di ipoteche e vincoli pregiudizievoli non ancora cancellati 评估报告参考，第 16 页
  • Occupazione dell'immobile da parte di soggetti terzi senza titolo opponibile 评估报告参考，第 15 页
  • Assenza di attestato di prestazione energetica (APE)

其他有利因素

  • Presenza di giardino/cortile circostante, elemento distintivo per la zona 评估报告参考，第 12 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 150.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −9,5%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 24/06/2026 € 181.076 流拍
  2. 11/11/2026 € 135.807 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
135.807 €
出价截止
10/11/2026
法院
Tribunale di Napoli nord in Aversa

拍品描述

Piena ed intera proprietà dell’appartamento ubicato in Afragola alla via Alcide De Gasperi n. 123, piano 1°, int. 2 composto da 5 vani, cucina, bagno, bagno di servizio e terrazzo a livello, il tutto in pessime condizioni manutentive e conservative, con giardino/cortile circostante.

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关于这场拍卖的常见问题

这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/11/2026。 拍卖随后将于 11/11/2026 在 Tribunale di Napoli nord in Aversa 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €135.807。 最低有效出价为 €101.856。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

数据 意大利司法拍卖市场观察 最新统计 → 意大利 全意大利的司法拍卖 全部省份 →

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