Piena proprietà di Porzione di fabbricato urbano abbinato su più lati, sito in Comune di Morciano di Romagna, via Macello,11 e precisamente:A. Casa terratetto (P.T, 1° e sottotetto) +10 张照片

Abitazione Di Tipo Civile – Base €232.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di RIMINI

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un terratetto urbano in (indirizzo omesso) a (indirizzo omesso), composto da piano terra, primo piano e sottotetto per una superficie lorda di 183,80 mq. L'edificio, edificato ante 1967 e ristrutturato nel 1982, versa in stato manutentivo disomogeneo: buono al primo piano e sottotetto, scarso al piano terra con infiltrazioni e degrado delle finiture. Presenta difformità urbanistiche non sanate e classe energetica G. Il valore di mercato stimato è di 232.000 euro, con prezzo base d'asta pari a 232.000 euro.

发现的风险 (7)

  • Presenza di difformità urbanistiche non sanate, con pratiche di condono non concluse e segnalazioni di integrazione ancora pendenti 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (5)

  • (indirizzo omesso) in zona centrale residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

2,6 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：评估报告分析） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Classe energetica G, con assenza di attestato di prestazione energetica aggiornato e impianti non certificati 评估报告参考，第 2 页
  • (indirizzo omesso) manutentivo scarso al piano terra con infiltrazioni e degrado delle finiture esterne 评估报告参考，第 9 页
  • Diritto di abitazione a favore di soggetto deceduto nel 2021, con necessità di verifica della cancellazione 评估报告参考，第 4 页
  • Ipoteca giudiziale attiva per un importo di 20.000 euro, da cancellare a spese dell'aggiudicatario 评估报告参考，第 5 页
  • Assenza di certificati di conformità per impianti gas, fognatura e termico 评估报告参考，第 10 页
  • Occupazione da parte dell'esecutato, con verifica negativa di contratti di locazione o comodato 评估报告参考，第 4 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) lorda di 183,80 mq, distribuita su tre piani con terrazzo e balcone 评估报告参考，第 11 页
  • Buono stato manutentivo al primo piano e sottotetto, con recente sostituzione di pavimentazione e tinteggiatura 评估报告参考，第 9 页
  • Collegamenti pubblici vicini: aeroporto (16 km), autostrada (11 km), ferrovia (10 km) 评估报告参考，第 3 页
  • Documentazione catastale aggiornata in data 18/10/2024 e visure aggiornate al 14/01/2025 评估报告参考，第 3 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 232.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
232.000 €
出价截止
03/11/2026
法院
Tribunale di RIMINI

拍品描述

Piena proprietà di Porzione di fabbricato urbano abbinato su più lati, sito in Comune di Morciano di Romagna, via Macello,11 e precisamente:A. Casa terratetto (P.T, 1° e sottotetto)

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关于这场拍卖的常见问题

这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/11/2026。 拍卖随后将于 04/11/2026 在 Tribunale di RIMINI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €232.000。 最低有效出价为 €174.000。 最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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