diritti spettanti per la piena proprietà (1/1) dei beni ubicati nel Comune di Perugia (PG) località Castel del Piano, Strada Canonica n. 2 bis consistenti in: appartamento al piano primo e secondo interno n. 25 e garage al piano sottostrada di un complesso immobiliare di maggior consistenza denominato “ Parco degli Ulivi”. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Perugia, Perugia – Base €114.000 | Asta Giudiziaria

Str. Canonica, 2 bis, 06132 Perugia PG, Italia, 06132, Perugia · Tribunale di PERUGIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento di civile abitazione al piano primo e secondo con garage, facente parte di un complesso residenziale-turistico denominato '(indirizzo omesso) (indirizzo omesso)' ubicato in zona agricola al limite dell'abitato. L'unità principale ha superficie complessiva di circa 70 mq, rifiniture di pregio e impianti sotto traccia. Il complesso include aree comuni con piscina, campo da tennis e parcheggi, gestito in condominio con quote millesimali. La proprietà risulta occupata dall'esecutato e gravata da ipoteche e debiti condominiali.

发现的风险 (7)

  • occupazione illegittima dell'immobile da parte dell'esecutato, in contrasto con la destinazione turistica autorizzata 评估报告参考，第 9 页

有利因素 (5)

  • appartamento con rifiniture di pregio (gres porcellanato, parquet, infissi in legno naturale) 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

2,6 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteca per mutuo originario con quota accollata pari a €81.761,23 评估报告参考，第 10 页
  • debiti condominiali non pagati per €194,00 circa 评估报告参考，第 11 页
  • irregolarità urbanistica: cambio di destinazione d'uso non autorizzato e procedimento penale in corso per difformità 评估报告参考，第 15 页
  • assenza di agibilità per uso residenziale, certificato solo per destinazione turistica
  • procedura di regolarizzazione complessa e costosa (stimata €40.000-45.000) necessaria per la vendibilità 评估报告参考，第 23 页
  • vincolo idrogeologico sull'area circostante 评估报告参考，第 9 页

其他有利因素

  • impianti moderni (riscaldamento autonomo a gas metano, impianto elettrico e idrico sotto traccia) 评估报告参考，第 6 页
  • complesso immobiliare con servizi comuni (piscina, campo da tennis, parcheggi, area verde) 评估报告参考，第 5 页
  • superficie totale dell'unità principale di circa 70 mq, con terrazze e mansarda abitabile 评估报告参考，第 5 页
  • documentazione edilizia regolare per la costruzione (permessi di costruire, collaudo strutturale, agibilità turistica)
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 114.000

评估报告估值：€ 114.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
114.000 €
出价截止
17/11/2026
法院
Tribunale di PERUGIA

拍品描述

diritti spettanti per la piena proprietà (1/1) dei beni ubicati nel Comune di Perugia (PG) località Castel del Piano, Strada Canonica n. 2 bis consistenti in: appartamento al piano primo e secondo interno n. 25 e garage al piano sottostrada di un complesso immobiliare di maggior consistenza denominato “ Parco degli Ulivi”.

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关于这场拍卖的常见问题

Perugia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €114.000。 最低有效出价为 €85.500。 最低加价幅度为 €1.800。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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